Direct naar de inhoud
Logo van Vrijstad Vastgoed

Clarissenhof 4

4133AC Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Clarissenhof 4 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zonnige tuin met luxe tuinkamer, vier slaapkamers, een prachtige badkamer en een royale keuken met inbouwapparatuur. Als deze wensen op jouw lijstje staan, dan is deze woning in Vianen perfect voor jou! De woon-/eetkamer en open keuken zijn heel licht, voor de tuin heb je geen groene vingers nodig en er is openbare parkeergelegenheid voor de deur. Dit huis staat aan de rand van Monnikenhof, een wijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Kinderopvang, scholen, sportclubs en supermarkten zijn op loop-/fietsafstand. Voor een leuke voorstelling fiets je zo naar het theater en de afstand tot de historische binnenstad is nog geen 1,5 kilometer. Via de Westelijke Parralelweg is er een goede verbinding met de A2, die een paar kilometer in zuidelijke richting met de A27 verbonden is. Vianen heeft een zeer centrale ligging, niet alleen in de Randstad, maar ook ten opzichte van de rest van het land. Indeling: Begane grond: Achter de donkerblauwe voordeur is de entree/hal van deze fraaie woning. Lichte kleuren bepalen de sfeer in deze ruimte, waar genoeg plek is voor een kapstok en een schoenenrek. De aansluitende woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er ook lichtinval vanaf de zuidwestkant is. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en verder is er genoeg plek voor een 6-persoonstafel, een dressoir en een kast. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld, met een U-opstelling waarbij het spoelgedeelte aan de raamzijde is. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in dezelfde stijl, en de lange wandplank biedt plek om leuke accessoires neer te zetten. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd. In de keuken en woonkamer ligt laminaat op de vloer, dat bij verschillende interieurstijlen past. Naast de keuken is een hal, te bereiken vanuit de woonkamer. Hier zijn de trapopgang, een bergkast, de toiletruimte met fonteintje en er is een deur naar de achtertuin. De trap is gerenoveerd en in de hal ligt een tegelvloer, net als bij de entree. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers zijn thans in gebruik als kinderkamer, met mooie kleuren op de wanden en laminaat op de vloer. Deze vloer ligt ook in de master bedroom, met uitzicht op de achtertuin. Naast de master bedroom is de vergrote, luxe badkamer. Donkere, stoere kleuren bepalen de sfeer en de ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een badmeubel. Alles klopt aan deze badkamer, van de kranen tot de spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar drie ruimtes wachten op een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot een wasruimte/berging en een ruime slaapkamer. Er zijn meerdere dakramen geplaatst en de slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, voor extra ruimte en lichtinval. Er ligt laminaat op de vloer en de nokhoogte is maar liefst 3.25 meter. Tuin: De achtertuin is een gezellige buitenruimte, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Over de hele breedte is een terras gemaakt en blikvanger is de luxe tuinkamer, met een dubbele glazen schuifwand en een poort naar de steeg. De buitenkamer is een fantastische plek om te loungen, borrelen en waar je kunt eten met vrienden of familie. Ook de voortuin is fraai aangelegd, met bestrating en gevarieerde beplanting. Hierdoor krijgt deze woning een nog mooiere uitstraling! Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Houten kozijnen beneden en kunststof met draai-/kiepramen in de rest van de woning - HR-glas en deels rolluiken/screens - Moderne badkamer en een keuken met inbouwapparatuur - Luxe tuinkamer met dubbele glazen schuifwand - Zonnige tuin (zuidwest) - Breed trottoir en openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace cw5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.