Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Dominicushof 19

4133AL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 3.430

Fotogalerij

Dominicushof 19 Vianen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 172 m² met garage, 4 slaapkamers en woonkeuken. Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Monnikenhof, tegenover een groenstrook met water en achter grenzend aan een pleintje. Deze woning verdient modernisering en is na afwerking in je persoonlijke smaak, een prachtig familiehuis. De locatie is zeer goed, nabij parkje, op korte loopafstand een supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Vianen ligt natuurlijk gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen A2 en A27, zo woon je centraal in de Randstad, maar met de rust van een stadje aan de rand van de polder. Het historische stadscentrum van Vianen is zowel te voet als met de fiets goed te doen. Hier vind je winkels van de bekende ketens, een uitgebreide weekmarkt en gezellige horeca. Vanuit de woning wandel je zo naar het Viaanse bos of richting Lexmond, een gebied wat zich ook uitstekend leent voor mooie fietstochten. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via een zij-ingang, hier kom je in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. De woonkamer is lekker licht door de vele ramen. Er is ook een gezellige open haard. Via een deur kom je in de woonkeuken met ramen aan beide kanten waardoor het ook hier licht is. Het keukenblok staat in een L-opstelling en is voorzien van inbouw en losse apparatuur. Loop je door de keuken dan kom je in een tussenhal die toegang geeft tot de bijkeuken en de tuin. In de bijkeuken is de opstelling van de wasmachine en droger, hierachter vind je de garage. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers. De kleinste kamer is voorzien van een wastafel. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de grote voorzolder met toegang tot bergruimte en de ruimte waar de CV-ketel is opgesteld. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel. Buiten: Heb je groene vingers, dan kun je aan de slag in de voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en met zoveel ruimte om het huis is er altijd wel een plekje te vinden om van zon of schaduw te genieten. De garage is achter op het perceel gesitueerd en deze is via de achterkant te bereiken met de auto. Bijzonderheden: - 4 grote slaapkamers; - groene omgeving; - garage via achterkant bereikbaar; - na modernisering een ruime familiehuis. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.