Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Dominicushof 90

4133AP Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.617

Fotogalerij

Dominicushof 90 Vianen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk “Monnikenhof”. Scholen, winkelcentrum, sportvelden en uitvalswegen zijn zeer dichtbij. Aan de voorzijde is de woning fraai gelegen aan het water en groenvoorziening. Door de grote ramen aan zowel de voor- en achterzijde, is er veel lichtval in de woning. Samen met het vrije uitzicht en voetpad voor de deur maakt dit een bijzondere woning. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een ruime berging gelegen in het achterpad. Bijzonder aan deze woning is het energielabel A. De woning is namelijk in 2023 geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met driedubbele beglazing. Ook zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er extra dakisolatie en 8 zonnepanelen aangebracht. Dit maakt de woning natuurlijk zeer energiezuinig! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de woonkamer met vaste kast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken en een tweede hal. Hier is een moderne toiletruimte (2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,8, 10,5 en 9.4 m2. Fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel. De badkamer is in 2020 nieuw geplaatst. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Sfeervolle open zolderruimte van 18 m2 met kunststof dakkapel en diverse bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier een aparte wasruimte waarin zich ook de cv ketel bevindt. Het dak is extra goed geïsoleerd. Bijzonderheden: De woning is uitermate goed geïsoleerd en is voorzien van energielabel A Prima staat van onderhoud. Prachtige, kindvriendelijke omgeving aan brede waterpartij. Dat maakt de ligging in deze wijk uniek. Direct en op loop afstand van alle voorzieningen. Sport, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde bevindt zich een royale stenen schuur. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk op zowel wanden als plafonds. Eigendomsoverdracht: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant combi HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.