Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Franciscushof 207

4133BE Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Werf Makelaars
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Franciscushof 207 Vianen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het park, een oprit met garage en een zonnige tuin. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Aan het einde van een doodlopende straat, zonder autoverkeer voor de deur, staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage (ca. 17 m²) en een perceel van 316 m². De woning, gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin volop ruimte. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op het park én de mogelijkheden om het geheel te moderniseren, is dit een huis met veel potentie dat je geheel naar eigen wensen kunt inrichten. De woning bevindt zich in de wijk Monnikenhof, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Vianen. Direct aan de voorzijde ligt een groen park, ideaal voor een wandeling, ontspanning of speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, sportvelden, openbaar vervoer en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A27. Op korte fietsafstand ligt de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en gezellige terrassen. Je woont hier dus centraal, met zowel natuur als stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer (ca. 35 m²) strekt zich aan de voorzijde uit over de volle breedte van meer dan 6 meter aan de voorzijde en profiteert van de open ligging aan de voorzijde. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Een elektrische haard geeft de zitruimte extra sfeer. Aan de achterzijde staat de leefruimte in verbinding met de tuin via een tuindeur. De keuken ligt in de aangebouwde achterzijde (ca. 10 m²) en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je eveneens de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 16 m², 11 m² en 8 m². De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, prettig voor koelte en verduistering. De badkamer (ca. 5 m²) is functioneel en uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Wie wil moderniseren, treft hier een logisch ingedeelde ruimte met mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel (Vaillant, 2018). Aansluitend ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met kantelbare veluxramen voor een goede lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer kijk je eveneens uit over het groene park. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin; ook het gedeelte links naast de oprit behoort tot het perceel. De achtertuin heeft zon in de ochtend en middag, met later op de dag beschutte plekken. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken, de garage en via de achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en speelplek. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², direct bereikbaar vanaf de oprit. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning, waardoor parkeren altijd comfortabel is. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat, vrij zicht op het park aan de voorzijde; - Oprit en garage (ca. 17 m²) op een perceel van 316 m²; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Vier slaapkamers en praktische zolder met vaste trap; - De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel. Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.