Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Giessenborch 18

4132HR Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Giessenborch 18 Vianen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, hybride warmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten In een rustige en geliefde plek in Vianen staat deze ruime en energiezuinige hoekwoning waar comfort, leefruimte en fijne lichtinval centraal staan. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een perceel van 169 m² is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt in een geliefde wijk: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Het gezellige historische centrum met horeca en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen met extra zijlicht zorgen voor een prachtig lichte uitstraling. De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keramische tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele basis, zowel in de winter als in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de voortuin. Deze keuken is compleet en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat (ca. 2015), combi oven en vaatwasser (2020) en biedt voldoende werk en opbergruimte. Dankzij de royale lengte van de gehele begane grond (ca. 10,8 m) voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan en is er voor ieder gezinslid een fijne plek te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20, 14 en 9 m² die stuk voor stuk een prettige indeling en goede lichtinval hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim waardoor deze, als gewenst, kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Het aanwezige Franse balkon geeft de ruimte een mooie open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan comfort en verduistering, maar ook aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast direct door de hoeveelheid ruimte. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 11 m² aanwezig die zich uitstekend lenen als slaap- of werkkamer. De overloop van ca. 10 m² biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen. In een separate vaste kast bevindt zich de technische installatie met de cv ketel en de hybride warmtepomp. Dit maakt deze verdieping zeer functioneel en klaar voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren en een fijne setting voor lange zomerdagen. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating waardoor deze zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande houten berging met elektra die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De aanwezige buitenzonwering biedt comfort op warme dagen en creëert een prettige schaduwplek direct aan huis. Bijzonderheden: - Hoekwoning met rustige ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Energiezuinige woning dankzij hybride warmtepomp en airconditioning; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en uitgerust met HR++ glas. - Vijf ruime slaapkamers en verrassend veel leefruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
563 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.