Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 18

4132HG Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Huis & Hart Makelaars
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Gildenborch 18 Vianen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning, goed onderhouden en met uitzicht op water en groen In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden, fraaie twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras, 8 zonnepanelen en een eigen oprit met laadpaal. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 515 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers (eventueel vier te realiseren), een moderne badkamer, een ruime woonkamer van 37 m² en een dakterras. De verzorgde tuin rondom maakt het geheel compleet. Ligging: Gildenborch 18 ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer vind je op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een grasveld met speeltuin en het water – een open ligging die zorgt voor rust en ruimte. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht, Nieuwegein of op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Vanaf de eigen oprit met laadpaal kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 37 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur die tussen 2023 en 2025 is vernieuwd, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 en 14 m² (eventueel te splitsen naar drie kamers), een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 18 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 2013), en toegang tot het dakterras van 13 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard. Tuin en buitenruimte: De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden veel privacy. De diepe achtertuin van ca. 90 m² heeft twee terrassen: één voor een eettafel en één voor een zithoek. De groene beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld met speeltuin en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit met laadpaal. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas; - 8 zonnepanelen (Trina Solar, 380 Wp per stuk, geplaatst in 2021); - Laadpaal aanwezig op eigen oprit (plaats voor twee auto's); - Elektrische installatie deels vernieuwd in 2021 (3-fasen + laadpaal); - Royaal dakterras van ca. 13 m²; - Moderne keuken en badkamer; - Kindvriendelijke wijk met speeltuin direct achter de woning; - Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 12 november 2035) Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.