Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Gildenborch 21

4132HD Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.130

Fotogalerij

Gildenborch 21 Vianen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne plek aan de rand van het centrum van Vianen, staat deze verzorgde tussenwoning uit 2001. De woning heeft een energielabel A+ én 10 zonnepanelen op het dak, waardoor je hier meteen goed zit qua comfort en lage energielasten. Met een woonoppervlakte van 115 m² heb je overal net dat beetje extra ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Een ideaal huis voor wie energiezuinig, comfortabel en praktisch wil wonen. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde de halfopen keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de zolderverdieping biedt nog een volwaardige extra kamer, die ideaal is als werk- of slaapkamer. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen. De tuin beschikt over een ruime berging en een achterom, wat praktisch is voor fietsen of extra opslag. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid. De ligging is gewoon heel prettig: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar het toilet en de trap naar boven zich bevinden. Vanuit de hal loop je rechtstreeks de woonkamer in. Dit is één grote leefruimte waar ook het eetgedeelte onderdeel van uitmaakt. Aan de voorzijde ligt de keuken, die halfopen is: je staat in de keuken, maar je houdt wel contact met de woonkamer. Onder de trap zit nog een praktische bergkast. 1e verdieping: De trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Aan de voorkant bevindt zich ook de badkamer met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime kamer met aan de voorzijde een aparte wasruimte. Deze voorste ruimte kan worden afgesloten met een schuifwand, waardoor je het heel makkelijk als aparte kamer of afgesloten was-/bergruimte kunt gebruiken. Afmetingen: Woon-/eetkamer 520 x 373 Keuken 290 x 273 Slaapkamer 1 303 x 388 Slaapkamer 2 272 x 475 Slaapkamer 3 237 x 365 Berging tuin 338 x 245 Wasruimte 279 x 270 Badkamer 207 x 273 Zolderkamer 593 x 279 Tuin 750 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie april/mei 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013) - Op de zolderverdieping is een airco aanwezig - Energielabel A+ en het hoofddak is voorzien van 10 zonnepanelen - Goede ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde - Achtertuin gelegen op het westen met een ruime berging en een achterom Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28c (HR) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.