Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 39

4132HE Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Gildenborch 39 Vianen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo'n royale, modern afgewerkte woning met eigen oprit en tuinhuis komt niet vaak voorbij! Met een woonoppervlakte van ca. 149 m², een perceel van 244 m² en een inhoud van 525 m³ biedt de woning veel leefruimte op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2003, heeft een fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis, woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, recent vernieuwde badkamer en een volwaardige 4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakterras. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving. De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: je komt binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de meterkast bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en ligt aan de voorzijde, met een grote raampartij en prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel werk- en bergruimte en inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat met rvs schouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (gedeelte van de voormalige garage), een fijne en lichte ruimte met schuifpui voor direct contact met de tuin. Vanuit de woning is ook de berging binnendoor bereikbaar én er is een moderne ingebouwde gashaard in de scheidingswand van de berging verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich nog een hal met daarin toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast, toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet met fontein en toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer én ruime inloopkast. De slaapkamers zijn goed van formaat (ca. 11, 10 en 9 m²) en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is slim ingedeeld en luxe uitgevoerd met een halfvrijstaand ligbad, een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen en een vrij hangend toilet. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een raam voor extra natuurlijke ventilatie. De inloopkast zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte op deze verdieping. De tweede verdieping is ingericht met een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot het dakterras. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Het dakterras vormt een aantrekkelijke extra buitenruimte en geeft de woning nog meer gebruiksmogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met toegang tot de aangebouwde berging. De achtertuin is goed aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van maar liefst 9 meter breed met aangrenzende berging en achterom. Dit tuinhuis is een grote meerwaarde en met o.a. de glazen schuifdeuren en houtkachel is het zeer geschikt als loungeplek, hobbyruimte, werkruimte of plek om gasten te ontvangen. Bijzonderheden: - Gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden; - Voorzien van horren op de eerste en tweede verdieping; - Compleet afgewerkte gezinswoning; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2023, 435 Wp); - Fraai aangelegde zonnige tuin met tuinhuis; - Eigen oprit; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - Royaal dakterras van ca. 15 m². Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.