Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Goudenregenstraat 36

4131BD Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.308

Fotogalerij

Goudenregenstraat 36 Vianen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Vianen, aan een brede groenstrook en tegenover een speelvoorziening gelegen royale tussenwoning. De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een balkon, een loggia en heerlijk diepe achtertuin met overkapping. Je woont hier heel vrij; aan de voorzijde grenst de woning aan een brede groenstrook, achter aan het water, hoeveel privacy wil je nog meer?! Deze bomembuurt is een geliefde woonwijk grenzend aan de Lekdijk met haar uiterwaarden en groene en kindvriendelijke karakter. De wijk heeft een basisschool op loopafstand en ook de dagelijkse boodschappen kun je wandelend doen. De historische binnenstad van Vianen ligt op korte fietsafstand en daar vind je gezellige horeca, een weekmarkt en winkels van de bekende landelijke ketens. Vianen ligt centraal in de Randstad, binnen enkele minuten bereik je de A27 of A2 waardoor grote steden vlot aan te rijden zijn. Er is parkeerruimte tegenover de woning. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime dubbele hal met toegang tot de bijkeuken, geheel vernieuwde toiletruimte, trapopgang, meterkast en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt hiervandaan vrij uit over de groenstrook voor de deur. Ideaal als er kinderen buiten spelen! De keuken is in L-opstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en maar liefst 6 m breed. In de hoek vind je een provisiekast. Vanuit de woonkamer kun je via een loopdeur de overkapping bereiken, zo kun je ongeacht het weer altijd buiten zitten. De overkapping is met screens helemaal afsluitbaar. De begane grond wordt elektrisch verwarmd, dat is met 10 eigen zonnepanelen heel comfortabel! En daarnaast makkelijk met inrichten, want er hangen geen radiatoren in de weg. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers over de lengte van de woning hebben beiden inbouwkasten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en moderne nieuwe handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de CV (2026) en tevens een 4e, zeer ruime, slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een airco en heeft directe toegang tot de loggia, hier zou je ook een dakkapel van kunnen maken (hebben de buren al gedaan) en anders heb je een fijne slaapkamer met toegang tot de loggia waar de zon 's ochtends al heerlijk op schijnt. Achter de schotten vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin is breed en diep en omdat de schuur zich aan de voorzijde van de woning bevindt, heb je geen zichtbelemmerende obstakels in de tuin. Fijn de ruimte om van het buitenleven te genieten dus! Aan de voorzijde is de schuur aan de bijkeuken gebouwd, deze is vanuit de voortuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Op de begane grond voorzien van elektrische verwarming (airco en paneel); - Voorzien van 4 royale slaapkamers; - Veel bergruimte, een bijkeuken en aangebouwde schuur; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden voor de deur. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de buurt vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.