Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Gruttostraat 10

4131CZ Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Gruttostraat 10 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid, in een geliefde en groene woonwijk, staat deze fijne eengezinswoning aan de Gruttostraat 10 in Vianen. Met een diepe achtertuin op het oosten, grenzend aan een slootje en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De woonkamer is licht en comfortabel en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. Praktisch ingericht, met voldoende werk- en kastruimte en een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over een vierde kamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de aangebouwde berging aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze netjes uit het zicht blijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook de ligging is ideaal. Zeer centraal ten opzichte van de A27 en diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht én uitstekende bereikbaarheid. Indeling; Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige maatvoering. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is een aangebouwde berging aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin, met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en modern uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een vierde kamer. Door de aanwezige dakkapel is dit een goed bruikbare ruimte, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Afmetingen: Woon-/eetkamer 560/263 x 673 Keuken 353 x 196 Slaapkamer 1 199 x 317 Slaapkamer 2 265 x 400 Slaapkamer 3 265 x 258 Berging 185 x 296 Badkamer 199 x 241 Zolder 576 x 342/461 Tuin 606 x 1038 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Dakkapel (nok verhogend) gerealiseerd in 2019 - In 2019 is aan de zijde van de dakkapel het dak volledig nagekeken, zijn de daklatten vernieuwd en zijn dakpannen gecontroleerd en waar nodig vervangen - Aangebouwde schuur met plat dak gerealiseerd omstreeks 2012 - Plat dak van het voorportaal in 2021 volledig vernieuwd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - CV installatie: bouwjaar vermoedelijk 2006/2007 - Airco’s geplaatst in 2023 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.