Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Gruttostraat 12

4131CZ Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Gruttostraat 12 Vianen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met weids uitzicht, een moderne afwerking, multifunctionele aangebouwde garage en een royale zonnige tuin: deze verzorgde hoekwoning biedt ruimte, kwaliteit en een bijzonder fijne ligging. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1966 is in 2022 op de begane grond en eerste verdieping grondig verbouwd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. Met circa 103 m² woonoppervlakte, een multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) en een zonnige tuin op een perceel van 254 m², biedt deze woning een prettige en complete woonomgeving. De open ligging met weids uitzicht, de goede isolatievoorzieningen en de centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen maken dit tot een aantrekkelijke woning voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde Vogelbuurt in de wijk De Hagen, aan de rand van Vianen. Aan de achterzijde geniet je van een open en groene ligging aan water, wat zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is met een breedte van ongeveer 5,6 meter prettig in te delen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte licht en aangenaam. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De begane grond is tijdens de verbouwing volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere de meterkast, de bekabeling en de stopcontacten vernieuwd. Dit zorgt voor een nette en toekomstbestendige installatie. Vanuit de zithoek is de moderne keuken (2022) van circa 7 m² bereikbaar. Deze is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, schuine afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is ook de multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² toegankelijk. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en daardoor geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken, eventueel een extra slaapkamer of praktische opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. De ruimte is netjes afgewerkt met onder andere een verlaagd plafond met inbouwspots. Van origine betreft dit een verlengde garage, die indien gewenst met enkele aanpassingen weer als garage in gebruik genomen kan worden. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 11, 7 en 6 m² en tot de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Vanuit de achterste slaapkamer geniet je van een vrij, weids uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige en prettige sfeer. Ook deze verdieping is tijdens de renovatie gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij onder andere de afwerking en installaties zijn vernieuwd. De badkamer (2022) heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Met een oppervlakte van circa 7 m² is deze ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, een modern toilet en een dubbele wastafel met spiegel en meubel. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte voor het opbergen van spullen. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om hier, middels een (vergunningsplichtige) dakopbouw, een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2022). Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin op een royaal perceel van 254 m². De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en tot in de middag prettig buiten kunt zitten. Met een diepte van circa 10,9 meter en een breedte van circa 10,3 meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. De weidse ligging zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De tuin is momenteel eenvoudig ingericht, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens en smaak vorm te geven. Aan de voorzijde bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden: - Vrije ligging aan de achterzijde met weids uitzicht en water; - Goed onderhouden en verduurzaamde hoekwoning; - Begane grond en eerste verdieping in 2022 verbouwd en gemoderniseerd; - Vernieuwde meterkast, elektra en mechanische afzuiging; - Multifunctionele aangebouwde ruimte van circa 20 m² (voormalige aangebouwde garage); - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2022. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.