Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Hoekenstraat 1

4131ZE Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoekenstraat 1 Vianen
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met uitbouw, ruime berging, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Hoekenstraat in Vianen is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de ruime aangebouwde berging, is er volop leefruimte. Bovendien vind je achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met handige overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de badkamer volledig vernieuwd en is de woning in 2023 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de tweede verdieping nog ruimer en lichter is geworden. De afwerking is overal keurig en neutraal, waardoor je er zonder klussen direct kunt gaan wonen. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met de ligging op het zuiden, de overkapping en de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van bijvoorbeeld motoren of fietsen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar. Kortom: een perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je direct de lichte keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de zijkant van het huis vind je een grote berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin zelf biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met een overdekt terras en een vrijstaande garage achterin het perceel. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim en licht, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt. Afmetingen: Woon-/eetkamer 498 x 551 Keuken 351 x 365 Slaapkamer 1 198 x 213 Slaapkamer 2 353 x 308 Slaapkamer 3 309 x 315 Berging 580 x 186 Garage 566 x 323 Badkamer 191 x 221 Zolderkamer 412 x 524 Tuin 478 x 794 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De gevels zijn gereinigd en nieuw gevoegd (2023) - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++) - De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - De badkamer is in 2022 vervangen - Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (HR) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.