Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Hogelandseweg 43

4132CT Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Hogelandseweg 43 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning met erker ligt op een dubbelgroot perceel met vrijstaande stenen garage aan de Hogelandseweg, een van de oudste straten van Vianen. Dit hoekhuis uit 1954 heeft een royale oprit voor meerdere auto's, een half-open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is perfect: in een sfeervolle woonwijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Je woont hier op een ideale locatie; op loopafstand van het historische stadscentrum, maar ook op loopafstand van de passantenhaven van het Merwedekanaal. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Lijnbaan, hier vind je supermarkten en een drogist. In de binnenstad kun je boodschappen doen op de Voorstraat of de gezellige weekmarkt op woensdag. Vianen is een historische vestingsstad met jaarlijks terugkerende evenementen; Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc. De ligging nabij de A2 en A27 maken dat het een rustige locatie in het Groene Hart is, maar wel nabij grote steden. Ook het OV is hier goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. De woning is zo'n 5,75 m breed, waardoor het ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de zithoek uit over de voortuin, oprit en de straat. Het sfeervolle aan deze woonkamer is de erker aan de voorzijde! De woning heeft een aantal ramen in de zijgevel, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De half-open keuken is van alle gemakken voorzien en ligt in de uitbouw met loopdeur naar de tuin die achter de woning uitsteekt. Er is dus voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen. De woonkamer is voorzien van een airco en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Verdiepingen: De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer en is modern ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator. De ruimte die voorheen de badkamer was, is nu de wasruimte. Ideaal om daar een aparte ruimte voor te hebben! Beide slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde is voorzien van een airco. Het 2e toilet vind je op de overloop. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de opstelplaats van de CV en veel bergruimte. Tevens is hier een 3e slaapkamer. De nokverhonging aan de achterzijde geeft veel extra leefruimte en daglicht. Ook hier vind je bergruimte achter de schotten. Kelder: Vanuit de hal toegang tot de kelder, een grote bergruimte op sta-hoogte, te bereiken met een vaste trap. Buiten Het huis heeft een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen garage, deze is ook via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. Achterin in de tuin staat een overkapping. Met een zonnige ligging op het zuidwesten dus altijd een plek om uit de zon te kunnen zitten. Naast de garage is een overkapping voor de containers en achter de garage vind je nog een berging, dus de hobbyist kan hier absoluut uit de voeten! Maar ook als je graag aan huis wilt werken zou dit een ideale oplossing kunnen zijn. Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de BG; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van airco's; - Rolluiken op alle ramen; - In 2021 vernieuwde meterkast. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.