Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Hogelandseweg 94

4132CX Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.964

Fotogalerij

Hogelandseweg 94 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze in 2005 gebouwde vrijstaande woning staat op een fijne locatie in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Vianen en het Merwedekanaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en de vrijstaande stenen garage op. De woning zelf heeft een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is recent een volledig nieuwe aluminium pui geplaatst die als harmonica open kan schuiven. Dit zorgt niet alleen voor een moderne look, maar ook voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Binnen tref je een royaal en praktisch ingedeeld woonhuis met veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en er liggen 17 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een prettige woonwijk, dichtbij het gezellige centrum van Vianen met winkels en horeca. Daarnaast ligt het Merwedekanaal op korte afstand, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Een ruim, modern en duurzaam vrijstaand woonhuis op een hele fijne plek – klaar voor de volgende bewoners. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en een praktische kast. Vanuit de hal kom je in de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling met aansluitend de eetkamer. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, een ruime en lichte ruimte met grote raampartijen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is de grootste kamer van deze verdieping en heeft een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergruimte in de kast onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van dakramen. Afmetingen; Woon-/eetkamer 572/278 x 418/1117 Keuken 284 x 292 Slaapkamer 1 259 x 305 Slaapkamer 2 301 x 416 Slaapkamer 3 572 x 418 Slaapkamer 4 572 x 455 Slaapkamer 5 572 x 418 Badkamer 352 x 190 Garage 610 x 338 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie mei/juni - Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s - Oplaadpunt elektrische auto op eigen terrein - Nieuwe aluminium harmonica pui aan de voorzijde - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 17 zonnepanelen aanwezig - Moderne keuken vernieuwd in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Dakbedekking van de garage vervangen in 2024 - Gelegen in woonwijk nabij het centrum van Vianen en het Merwedekanaal op korte afstand gelegen - De begane grond is voorzien van vloerverwarming Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
631 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.