Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Jan van Arkelstraat 29

4131ZR Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Moen Garantiemakelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.123

Fotogalerij

Jan van Arkelstraat 29 Vianen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met zonnige achtertuin Welkom aan de Jan van Arkelstraat 29 in Vianen – een goed afgewerkte eengezinswoning die je zó kunt betrekken. Deze 5-kamer woning, met een woonoppervlak van 97 m2, is in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo is er een moderne keuken geplaatst, is de begane grond voorzien van een lichte PVC-vloer, zijn alle kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen en is de tuin opnieuw aangelegd (onderhoudsarm) met keramische bestrating, nieuwe schuttingen en sfeervolle buitenverlichting. Ook aan de isolatie is gewerkt: Vrijwel alle kozijnen hebben HR ++ glas en de buitenmuren zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De sfeervolle woning beschikt over een ruime en zonnige woon/eetkamer met open keuken, 4 slaapkamers (één van de slaapkamers is nu in gebruik als kleedkamer grenzend aan de hoofdslaapkamer), een ruime badkamer, voldoende bergruimte en een fijne achtertuin met een extra grote schuur. Kortom, dit is een zorgeloze gezinswoning die je zó kunt betrekken! Locatie: De ligging in de wijk "De Hagen" is ook prima: rustig, groen, kindvriendelijk en toch dicht bij alle voorzieningen. Scholen, winkels, speeltuintjes en uitvalswegen (A2 en A27) bevinden zich op korte afstand, en het oude centrum van Vianen ligt op loopafstand. Indeling: Begane grond De ruime en lichte hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, een handige trapkast en de trapopgang (met trede-verlichting) naar de eerste verdieping. Rechtdoor lopen we naar de woon/eetkamer met open keuken. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning, de eethoek en keuken bevinden zich aan de tuinzijde. De sfeervolle keuken met houtprint kastjes, moderne zwarte wandtegels en kunststof werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een heteluchtoven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een grote koelkast met vriesvak. De kunststof glaspui met brede achterdeur maakt de keuken heerlijk licht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de voormalige indeling met drie slaapkamers slim aangepast. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid met een kleedkamer voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor wie houdt van ruimte en overzicht. Deze kleedkamer kan desgewenst ook eenvoudig weer dienstdoen als derde slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer. Hier is de voorbereiding aanwezig voor een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een douchehoek, een wastafel met bergmeubel, verwarmde spiegel, een tweede toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige extra leefruimte dankzij de kunststof dakopbouw met draai-kiepramen en elektrische rolluiken. De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie (Remeha Tzerra, 2013) en extra opbergruimte in de knieschotten en een inbouwkast. De slaapkamer op zolder is verrassend licht dankzij het grote kunststof raam aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Ook hier is alles keurig afgewerkt, zodat deze ruimte perfect kan dienen als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Deze is in 2022 opnieuw (onderhoudsvriendelijk) aangelegd met gevoegde keramische tegels en drainage, waardoor onkruid geen kans krijgt. Dankzij de brede, dubbele achterdeuren is de tuin ook uitstekend toegankelijk voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Verder beschikt de tuin over een grote stenen schuur met elektra, een buitenkraan, sfeervolle tuinverlichting en een achterom die uitkomt op een rustig parkeerhofje. Rondom dewoning is bovendien altijd voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezins-tussenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk “De Hagen”; - In 2022 gerenoveerd; voorzien van nieuwe keuken, kunststof kozijnen met dubbel- en HR ++ glas, spouwmuurisolatie, nieuwe pvc-vloer op de begane grond; - Deels voorzien van elektrische rolluiken, voorbereiding voor een rolluik op de slaapkamer; - De achtertuin is in 2022 geheel vernieuwd inclusief nieuwe schuttingen; - Extra brede tuindeur, zeer geschikt voor motorrijders of een bakfiets; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Woning is voorzien van energielabel C; - Oplevering 29 september.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.