Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Kastanjelaan 55

4131AT Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.024

Fotogalerij

Kastanjelaan 55 Vianen
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woning op een fijne locatie in Vianen – dat is precies wat je vindt aan de Kastanjelaan 55. Gelegen aan een brede, rustige straat met volop parkeergelegenheid, biedt deze instapklare eengezinswoning alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een hoogwaardige afwerking. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Op de begane grond geniet je van een royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met kookeiland – ideaal voor gezellige etentjes en dagelijks wooncomfort. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een inloopkast. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is slim omgebouwd tot een royale, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een deur naar het balkon en directe toegang tot de inloopkast. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, beiden voorzien van dakramen en knusse schuine wanden. Ook vind je hier een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een fraaie overkapping geplaatst, perfect voor een ontspannen zitplek in elk seizoen. Achterin de tuin bevinden zich een praktische berging en een handige achterom. Duurzaamheid is hier ook goed geregeld: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, waarvan aan de voorzijde zelfs HR++. Kortom: Kastanjelaan 55 is een ruime en moderne gezinswoning die tot in detail is verzorgd. Een woning waar je niets meer aan hoeft te doen – alleen nog maar verhuizen! Indeling; Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van veel werkruimte en een prettige lichtinval dankzij de brede raampartijen. De eethoek grenst direct aan de keuken en biedt ruimte voor een eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte inloopkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een walk-in closet en een deur naar een breed balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot het balkon. De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met dakramen. Overloop, en verder is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Afmetingen; Woonkamer 598 x 445 Keuken 368 x 369 Slaapkamer 1 353 x 377 Slaapkamer 2 231 x 377 Slaapkamer 3 202 x 231 Inloopkast 175 x 250 Slaapkamer 4 353 x 306 Badkamer 353 x 241 Slaapkamer 5 353 x 307 Tuin 1000 x 600 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie oktober - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - De gehele elektrische installatie is vervangen in 2019/2020 - De gehele woning is gerenoveerd in 2019/2020 - Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/oosten met een sfeervolle overkapping en een berging - Moderne keuken, badkamer en toilet Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.