Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Kerkstraat 53 B

4132BD Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.309

Fotogalerij

Kerkstraat 53 B Vianen
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit luxe, compleet gerenoveerde appartement ligt pal aan de gezellige winkelstraat van Vianen en combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een manier die je hier zelden tegenkomt. Met een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde woon je midden in het centrum, maar toch met rust en privacy. De entree is bereikbaar via de Kerkstraat én via de gehuurde parkeerplaats. Uniek is dat je de woning binnenkomt vanaf het dakterras. Hier stap je direct de royale woonverdieping binnen met een prachtige eetkeuken en een gezellige woonkamer met doorkijkhaard. De lichtkoepels boven het eetgedeelte zorgen voor een verrassend mooie lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt. Keuken, badkamer en toilet zijn toen compleet vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in duurzaamheid: de gevels zijn geïsoleerd, er is vloerverwarming aangelegd en het appartement is voorzien van HR++ beglazing. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig geheel dat volledig instapklaar is. Aan de voorzijde woon je direct aan de levendige Voorstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker of slager, en voor een kop koffie of een goed diner zijn er volop leuke restaurants om de hoek. De wekelijkse markt op woensdag maakt het centrumgevoel compleet. Kortom: een bijzonder appartement voor wie comfort, luxe en het stadsleven wil combineren – zonder concessies te doen. Begane grond: Entree, bergruimte. 1e verdieping: Entree via het dakterras, hal, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, gezellige eetkeuken met kookeiland, voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, eetgedeelte, woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle doorkijk houtkachel, nette houten vloer en een plafond met inbouwspots, deur naar de overloop, slaapkamer aan de voorzijde, grote bergruimte, moderne badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras. 2e verdieping: Vliering boven de keuken en woonkamer, bergzolder met stookruimte en sauna. Afmetingen: Woonkamer 608 x 545 Eetkamer 420 x 608 Keuken 373 x 304 Slaapkamer 1 328 x 347 Slaapkamer 2 365 x 347 Bijkeuken 273 x 216 Vliering 500 x 1393 Badkamer 336 x 211 Zolder 754 x 347 Dakterras 853 x 1070 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie juni/juli - De VvE is niet actief, er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering - In 2020/2021 is het gehele appartement grondig gerenoveerd - Het appartement is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Er wordt een parkeergelegenheid gehuurd aan de achterzijde - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2020) - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - Op de zolderverdieping is een sauna aangelegd Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.