Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Koestraat 6

4132BH Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Koestraat 6 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een pand in de binnenstad van Vianen? Dan moet je zeker even bij de Koestraat 6 komen kijken! Deze woning met garage en ruime tuin kun je helemaal naar eigen wens moderniseren en inrichten. Dit pand heeft alle mogelijkheden om een parel te worden! Uniek in de binnenstad is het hebben van een ruime tuin en dat heeft deze woning; een tuin van maar liefst ca. 70 m². Je kunt elke dag ontbijten met verse broodjes van de bakker, je wandelt namelijk zo naar de Voorstraat waar je alle winkels vindt, evenals gezellige horeca met terrasjes. Vianen heeft een historische binnenstad die geregeld het toneel is van jaarlijks terugkerende evenementen. Je woont hier nabij uitvalswegen A2 en A27 en ook het OV is goed geregeld. Conform het bestemmingsplan mag je 100% bebouwen, je kunt er ook voor kiezen 2 meter over de gehele lengte van de woning aan te bouwen, een levensloopbestendige woning creëren met slapen en baden op de begane grond, kortom, er zijn dus nog vele mogelijkheden om hier een paleisje van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is naar eigen smaak in te delen; er is een open haard in de hoek en naast de ramen aan de voor- en tuinzijde van de woning zijn er ook dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich achter de woonkamer. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en achter de keuken vind je de badkamer en toiletruimte. Deze is licht door de raampartijen aan 2 zijden. Via een spiltrap bereik je de verdieping. Verdieping: Je komt boven op de overloop. De ruime tweede badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en voorzien van ligbad, toilet, wastafel en separate douche. Aan de voor- en achterzijde vind je een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Vliering: Via de vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte. Buiten: Uniek in de binnenstad is dat deze woning een flinke tuin heeft. Zo woon je middenin het stadscentrum met een heerlijke tuin om tot rust te komen. De tuin is ruim 13 bij ruim 6 meter en is voorzien van een vrijstaande garage. Bijzonderheden: - Er is een bouwkundig rapport aanwezig; - CV-installatie uit 2022; - De woning is niet door verkopers bewoond; - In de straat parkeren met vergunning; - De bijbehorende garage staat op een apart kadastraal nummer. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.