Direct naar de inhoud
Logo van DEX Makelaars & Taxateurs

Leeuwerikstraat 8

4131BL Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Benschop

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 8 Vianen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige, modern afgewerkte woning waar je zo in kunt! Een huis waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Energielabel A, een diepe tuin op het westen en veel woonruimte door de uitbouw. Zomaar wat voorbeelden van de pluspunten van deze woning. Ervaar het zelf, kom snel kijken en laat je verrassen! Op de begane grond valt direct de ruimte en het lichtinval op. Door de uitbouw van de woonkamer is er een zeer royale ruimte ontstaan. De schuifpui maakt dat de woning en de tuin mooi in elkaar over lopen. Aan de voorzijde is de luxe keuken gelegen. Deze is vernieuwd in 2020 en modern afgewerkt. Op de verdiepingen zijn in totaal vier goede slaapkamers. Ook is er een luxe badkamer uit 2022, een fraaie toevoeging! Op de tweede verdieping kunnen er nog dakkapellen geplaatst worden om de ruimte nog ruimer te maken en eventueel een vijfde (slaap)kamer te creëren. Genoeg mogelijkheden dus! De diepe tuin op het westen maakt het plaatje compleet. Ondanks de uitbouw, is er nog een goede tuin over. Er is een stenen berging voor de nodige bergruimte en een achterom. Hier geniet je zowel in de middag als in de avond van de zon en kun je lekker ontspannen. De ligging in Vianen is zeer centraal, direct aan de A2, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. Vianen is een charmante en levendige stad waar historie en natuur mooi samenkomen. Met haar karakteristieke oude stadskern, sfeervolle straatjes en de stadsmuren ademt Vianen een rijke geschiedenis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken van nu! Bijzonderheden: - Uitgebouwde tussenwoning uit 1984; - Definitief energielabel A, opgemaakt in 2025; - Tien zonnepanelen uit 2021; - Keuken vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2022; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; - Diepe tuin op het westen; - Airco in de woonkamer en de slaapkamer; - De CV ketel (2013) betreft lease voor € 34,- per maand inclusief onderhoud. Dit contract kan afgekocht worden voor € 115,-; - Oplevering in overleg, indicatie maart 2026. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.