Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Margaretha van Daunstraat 36

4133JE Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 5.152

Fotogalerij

Margaretha van Daunstraat 36 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa waar ruimte, licht en buitenleven op uitzonderlijke wijze samenkomen, op een royaal perceel in een rustige en geliefde woonomgeving van Vianen. Deze vrijstaande villa is een combinatie van ruimte, licht, luxe en buitenleven, gelegen op een royaal perceel van 1.717 m² met een fraai aangelegde tuin, zwembad, sauna en hammam. Binnen biedt de woning een indrukwekkende leefruimte met een royale woonkamer van circa 95 m², een moderne open keuken en een sfeervolle serre die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De villa beschikt over meerdere slaapkamers en een flexibele indeling, waaronder een extra kamer op de begane grond. Praktische voorzieningen zoals parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, goede isolatie en 37 zonnepanelen maken het geheel compleet voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en gemak. De villa is gelegen in de geliefde wijk Amaliastein, een ruim opgezette en groene woonomgeving die wordt gekenmerkt door rustige straten en een verzorgde uitstraling. De ligging nabij de Lek en de uiterwaarden maakt het eenvoudig om vanuit huis te genieten van het buitenleven, met volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of ontspannen momenten aan het water. Het historische centrum van Vianen is goed per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, terwijl diverse speelvoorzieningen en voorzieningen voor gezinnen zich in de directe omgeving bevinden. De wijk combineert daarmee een rustige woonkwaliteit met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en andere omliggende plaatsen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt direct de ruimte en openheid van de woning voelbaar. De royale hal van circa 14 m² vormt een prettig ontvangst en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Vanuit hier ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte waarin licht, ruimte en indeling op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 95 m² en is aan de voorzijde ingericht met een sfeervolle zithoek, waar de haard en de erker zorgen voor karakter en een aangename ambiance. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken het gevoel van ruimte. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor wonen en tafelen hier moeiteloos samengaan. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 17 m², uitgevoerd in een praktische en stijlvolle opstelling. De keuken beschikt over een ingebouwde wand met koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en ingebouwde koffiemachine. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een strak afgewerkte afzuiging met spotjesplafond en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een aparte wandopstelling met grote spoelbak, Quooker en vaatwasser. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en beschikt over een handige provisiekast. De keuken dateert uit 2016, waarbij de vaatwasser recent is vervangen. Aansluitend ligt de lichte en sfeervolle serre van circa 30 m². Dankzij de glazen schuifdeuren en de lichtstraat is dit een aangename ruimte met een directe verbinding naar de tuin, ideaal om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel, bijvoorbeeld tijdens lange diners of ontspannen momenten met uitzicht op het groen. De serre is gerealiseerd in 2021 en vormt een waardevolle uitbreiding van het leefoppervlak. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar. Deze biedt toegang tot de ruime garage van circa 17 m², geschikt voor opslag en praktische doeleinden, evenals de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier een royale zitkamer aan de achterzijde van circa 18 m², momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een alternatieve invulling, zoals een slaap- of werkkamer, wat de woning extra flexibel maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de royale master bedroom van circa 25 m², voorzien van een ruime inloopkast van circa 10 m². Deze slaapkamer biedt een rustige en prettige setting met voldoende ruimte voor een complete inrichting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede toilet en de ruime badkamer van circa 18 m². De badkamer is uitgevoerd in 2016 en beschikt over een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee slaapkamers van ieder circa 13 m². Beide kamers zijn voorzien van dakramen die zorgen voor aangename lichtinval en beschikken over een inloopkast. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping praktisch én volwaardig te gebruiken is. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote kwaliteiten van deze villa. Op het royale perceel van maar liefst 1.717 m² is een bijzonder fraai aangelegde buitenruimte gecreëerd waarin rust, privacy en kwaliteit samenkomen. Dankzij de doordachte indeling is er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, waardoor de tuin zich moeiteloos aanpast aan elk seizoen en elk moment. Centraal in de tuin ligt het zwembad, gerealiseerd in 2018, dat uitnodigt tot verfrissing op warme dagen en ontspannen momenten met familie en vrienden. Verspreid over het perceel zijn meerdere zithoeken aangelegd, elk met een eigen sfeer en beleving, zodat er altijd een passende plek is om te ontspannen, te lezen of samen te komen. Een waardevolle toevoeging is het tuinhuis van circa 27 m² met aansluitend een serre van circa 16 m². Deze combinatie maakt het mogelijk om ook buiten de zomer optimaal van de tuin te genieten, bijvoorbeeld als lounge, hobbyruimte of plek om lange avonden door te brengen met uitzicht op het groen. De serre is in 2021 gerealiseerd en sluit naadloos aan bij het geheel. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een ronde sauna en een hammam, beiden aangelegd in 2018. De sauna biedt weldadige warmte en rust, terwijl de hammam met toilet en meerdere douches zorgt voor een complete wellnessbeleving in eigen tuin, het hele jaar door. Daarnaast is er een praktische fietsenberging van circa 13 m² met overkapping aanwezig, gerealiseerd in 2022, die voorziet in extra bergruimte zonder afbreuk te doen aan het verzorgde geheel. De volledige tuin is met zorg aangelegd en door de jaren heen verder verfijnd, waardoor een harmonieus en volwassen geheel is ontstaan waarin wonen en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Bijzonderheden: - Gelegen op een royaal perceel van 1.717 m² met fraai aangelegde tuin, zwembad, sauna, hammam en meerdere terrassen; - Volwaardige villa met een royale en lichte leefruimte, aangevuld met een serre van circa 30 m² (2021); - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een aanwezige laadpaal die achterblijft; - Verwarming, verkoeling en warmwatervoorziening via meerdere installaties, waaronder drie cv-ketels, een warmtepomp en meerdere airco's; - Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2016; - Goed geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van HR-glas; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, mechanische ventilatie en 37(!) zonnepanelen (geplaatst in 2024). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
329 m²
Perceeloppervlakte
1717 m²
Inhoud
1184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
83 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.