Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Mauritsstraat 9

4132GB Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.104

Fotogalerij

Mauritsstraat 9 Vianen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, op loopafstand van het levendige stadshart van Vianen, staat deze goed onderhouden en met veel liefde bewoonde uitgebouwde hoekwoning. De woning ligt ideaal ten opzichte van de A2 en A27, waardoor je snel op weg bent. Het huis staat op een royaal perceel van ruim 190 m² eigen grond en beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers, een complete badkamer, een ruime uitgebouwde woonkeuken en een grote achter- en zijtuin met berging en overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een energielabel B. Indien gewenst is er tevens een garagebox te koop. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker. De houtkachel zorgt voor heerlijke warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2015 uitgebouwde woonkeuken, met een prachtig en rustgevend uitzicht op de tuin. De hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke, neutrale stijl en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande deuren en terrasdeur sta je zo in de tuin. Bovendien is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Tuin De volledig aangelegde tuin, met veel privacy, ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De verschillende terrassen, een overkapping, een kleine vijver en de praktische berging maken de tuin compleet. Door de hoekligging is de tuin extra breed en er is uiteraard een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een handig zonnescherm geplaatst. Zowel de tuin als de overkapping dateren uit 2021. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. Ook een van de andere slaapkamers heeft twee inbouwkasten én een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de cv-combiketel (2008), aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. Dankzij het dakraam is het hier heerlijk licht. Aangrenzend ligt de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde (met rolluik) en een dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden - Een sfeervolle woning met een fijne ligging - Energielabel B - Moderne badkamer met douche en ligbad - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel - 8 zonnepanelen (430 Wp, 2024) - Rolluiken aan de achterzijde - Goed onderhouden en netjes afgewerkt - Brede tuin op het zuidwesten met berging en overkapping - Optioneel: garagebox met elektra te koop prijsindicatie circa € 40.000,- k.k. (indien de garagebox los wordt verkocht zal de elektra worden afgesloten) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.