Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Philippote van der Marckstraat 34

4133HT Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vrijstad Vastgoed

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Philippote van der Marckstraat 34 Vianen
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, comfortabel en verrassend ruim – instapklare tussenwoning met werkruimte, zonnepanelen en energielabel A+. Een fijne tussenwoning waar ruimte, duurzaamheid en comfort op een mooie manier samenkomen. Met een energielabel A+, 11 zonnepanelen (2023), een geïsoleerde werkruimte in de tuin en een moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een rustige straat met uitzicht op een brede groenstrook aan de voorzijde – een fijne plek voor kinderen om te spelen of voor een korte wandeling. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Je komt binnen in een verzorgde hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de erker aan de voorkant valt hier veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met zicht op de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een eethoek – de ideale plek voor gezellige diners. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel zon in de middag en avond. Achterin de tuin staat een vergrote en na-geïsoleerde berging, die is omgebouwd tot een volwaardige werkruimte – ideaal voor klussen of hobby’s. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast (voorheen twee aparte kamers). De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je een derde slaapkamer. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime en lichte woning met volop mogelijkheden? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer aan de voorzijde, eetkeuken aan de achterzijde, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, koelkast en een vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast (voorheen twee slaapkamers), moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. 2e verdieping: Voorzolder met stookruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruime slaapkamer met een dakkapel, vliering. Afmetingen; Woon-/eetkamer 351 x 597 Keuken 517 x 329 Slaapkamer 1 290 x 332 Slaapkamer 2 439 x 517 Slaapkamer 3 587 x 307 Badkamer 216 x 217 Schuur 502 x 311 Tuin 934 x 502 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - Er zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - De woning heeft een energielabel A+ - De berging in de achtertuin is vergroot en na-geïsoleerd en voorzien van wateraansluiting en boiler - Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.