Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Reinoud III-straat 13

4131ZM Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.563

Fotogalerij

Reinoud III-straat 13 Vianen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen en 3 slaapkamers. In de woonwijk De Hagen staat deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en vrijstaande berging. Een woning op een rustige en praktische locatie, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1963, voorzien van vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het woonoppervlakte bedraagt circa 71 m², exclusief de zolderverdieping, en het geheel staat op een perceel van 138 m². De inhoud bedraagt circa 286 m³. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel, met een directe verbinding naar de open keuken. Samen vormen deze ruimtes een prettig geheel van ca. 27 m². De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met kastruimte en geïntegreerde vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich de koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Praktisch is de extra bergkast (met de meterkast) in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn circa 11 m², 10 m² en 4 m² groot. De twee grootste kamers zijn geschikt als slaapruimte; de derde kamer leent zich goed als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij de ramen in alle kamers is ook deze verdieping aangenaam licht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. Wie extra woonruimte zoekt, heeft hier volop mogelijkheden: met een dakopbouw of nokverhogende dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin op het westen: De achtertuin is zonnig gelegen op het westen. Dit betekent dat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – perfect voor wie na werk of school nog even wil ontspannen. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Achterin de tuin staat de vrijstaande berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Woning met moderne keuken (2021) en moderne badkamer; - Tuin met zonnige ligging op het westen; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas m.u.v. dakraam en toiletraam; - Vaste trap naar zolderverdieping, echter de zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte; - Zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
286 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.