Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 221

4132HN Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Rijsenborch 221 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit appartement, gebouwd in 2001, is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt een praktische indeling met volop mogelijkheden. Gelegen in een verzorgd complex in Vianen, woon je hier op een fijne locatie op korte afstand van de supermarkt en de gezellige binnenstad met diverse winkels aan de Voorstraat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot een slaapkamer en een ruime, tevens van buitenaf bereikbare, berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping tref je de lichte woonkamer met toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een keuken, badkamer, separaat toilet en een tweede slaapkamer. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Indeling; Begane grond: Vanuit de entree op de begane grond heb je toegang tot een comfortabele slaapkamer, ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een handige berging, die niet alleen binnendoor bereikbaar is, maar ook direct vanaf de straat toegankelijk is – perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. Vanuit de hal bereik je tevens de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. 1e verdieping: De eerste verdieping van dit appartement biedt een indeling met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de lichte woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat op het oosten is gelegen – perfect om in de ochtend van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die momenteel een gedateerde uitstraling heeft, maar een mooie kans biedt om een eigentijdse keuken te realiseren. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aanwezig en beschikt de verdieping over een badkamer en separaat toilet. Ook is er extra bergruimte in de vorm van een kast. Afmetingen; Woon-/eetkamer 365 x 538 Keuken 240 x 250 Slaapkamer 1 310 x 464 Slaapkamer 2 355 x 365 Badkamer 196 x 242 Balkon 191 x 538 Bijzonderheden; - Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Bouwjaar 2001, gelegen in een verzorgd complex - Servicekosten bedragen circa € 150,- per maand - 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Lichte woonkamer met toegang tot balkon op het oosten - Balkon waar je heerlijk van de ochtendzon geniet - Berging op de begane grond, ook bereikbaar vanaf buiten - Gelegen nabij supermarkt en de gezellige binnenstad van Vianen - Alle voorzieningen op loopafstand - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.