Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Rijsenborch 99

4132HL Vianen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Makelaardij en Hypotheken
Award: Beste Makelaar in Culemborg

Fotogalerij

Rijsenborch 99 Vianen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een licht en ruim appartement met alle voorzieningen binnen handbereik: comfortabel wonen op een steenworp afstand van het gezellige hart van Vianen. - Een volledig gelijkvloers appartement op de derde verdieping, bereikbaar via een lift - Eigen parkeerplaats direct naast de entree en een berging op de begane grond - Dit appartement, met energielabel A heeft drie slaapkamers en balkon op het noordoosten. Het appartement is verzorgd, praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers. Je parkeert de auto op je eigen parkeerplaats direct naast de entree. Naast de entree is er een bellentableau met brievenbussen. In de hal is er een lift, die je naar de verdieping brengt. Eenmaal op de derde verdieping kom je binnen in een ruime gang die toegang geeft tot alle vertrekken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. Vanuit de hal kom je binnen in de open keuken, de keuken is functioneel ingericht met onder andere een oven, koelkast, vaatwasser en gaskookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit direct aan op de keuken, de woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de glazen pui over de volledige breedte. Hierdoor voelt de ruimte prettig licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordoosten. Dit balkon ligt rustig en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van horren. Daarnaast zijn er een badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte met cv-opstelling. De afwerking is netjes en het geheel is comfortabel en energiezuinig, mede dankzij energielabel A. Globale indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en lift. Aan de buitenzijde bevindt zich de berging voor eigen gebruik, geschikt voor onder andere fietsen. Derde verdieping: entree van het appartement via de hal, hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet, wasruimte en de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Alles bevindt zich op één woonlaag. Goed om te weten: - Energielabel A - Gelijkvloers wonen - Bereikbaar via lift - Balkon op het noordoosten - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Eigen parkeerplaats direct naast de entree - Berging op de begane grond Ligging: De woning ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), de Etos en overige winkels bevinden zich op loopafstand, net als het historische stadscentrum met horeca en andere voorzieningen. Op nog geen 5 autominuten liggen twee huisartsenpraktijken.  Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier goed. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen te vinden, zoals sportscholen, sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zoals een theater of bioscoop. Daarnaast liggen groene zones en wandelroutes in de buurt, ideaal voor een ommetje of een langere wandeling langs het water of door het groen. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de A2 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Gorinchem of Breda. Dat maakt deze locatie niet alleen prettig om te wonen, maar ook praktisch voor mensen die centraal willen zitten zonder in te leveren op rust en bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.