Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Sluiseiland-Zuid 41

4132SH Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 41 Vianen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SLUISEILAND-ZUID 41, 4132 SH VIANEN Wonen met uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt? Aan Sluiseiland-Zuid 41 geniet je van een modern afgewerkte woning, volop comfort, energiezuinig en een prachtig vergezicht over het water. Helemaal instapklaar en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De lichte woonkamer met hoge plafonds ademt ruimte en sfeer. Via de speelse trap bereik je de royale leefkeuken met kookeiland – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten geniet je van een zonnige buitenruimte waar je heerlijk tot rust komt met een goed glas wijn. Ook aan praktische zaken is gedacht: een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en natuurlijk een handige berging maken het plaatje compleet. De woning is in 2021 gebouwd en voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen. Met een energielabel A+++ ben je hier klaar voor de toekomst. Verwarming verloopt via een moderne warmtepomp met vloerverwarming in vrijwel de hele woning, terwijl warm water wordt geleverd door een WTW-installatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, waardoor je energierekening erg laag uitvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en heeft daarnaast ook nog een zeer royale zolderverdieping! Wil je de sfeer echt ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de afwerking. Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op ‘straatniveau’ met de prachtig hoge plafonds! Een heerlijke plek om een sfeervolle zithoek te creëren en optimaal te ontspannen met prachtig uitzicht. Via de speelse trap in de woonkamer bereik je de keuken en eethoek, die hierdoor een eigen, intieme plek vormen los van de zitkamer. De moderne leefkeuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast. Het is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Via de dubbele openslaande deuren stap je bovendien zo de fijne binnentuin in met eigen privé terras en groenborder. Perfect voor het barbecue moment! Je geniet hier namelijk van de middag/avond zon. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer mag in dit huis natuurlijk niet ontbreken: modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een inpandige berging. Handig te gebruiken als wasruimte bijvoorbeeld en je treft hier ook alle technische installaties aan. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop kom je op een royale bergzolder terecht. Een riante ruimte die meer dan genoeg bergruimte heeft voor alle diverse zaken. Uiteraard heb je ook een eigen berging in de parkeergarage voor o.a. de fietsen. Eigendom & VvE: De woning maakt kadastraal deel uit van een appartementsrecht. Dit betekent dat je naast eigenaar van de woning ook lid bent van twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). De maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt momenteel € 134,23. Dankzij de actieve VvE’s ben je verzekerd van goed beheer en verzorgd onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen. Bijzonderheden: • Luxe eengezinswoning in de jonge wijk Sluiseiland; • Fantastisch uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning; • Royale, lichte woonkamer met speelse trap naar de leefkeuken; • Moderne keuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Luxe vergrote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; • Eigen parkeerplaats in de overdekte garage; • 8 zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd, energielabel A +++. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen en omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.