Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 80

4132SL Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 80 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek aan het water, in een jonge en moderne woonomgeving? Dan zit je hier goed. Deze tussenwoning uit 2021 ligt op het populaire Sluiseiland in Vianen, een bijzondere locatie midden in het groen én aan het water. Aan de voorzijde kijk je uit over de passantenhaven, waar het altijd net even wat levendiger en leuker is door de voorbijvarende boten. Tegelijk woon je hier rustig, want de straat is autovrij en daarmee ideaal voor wie prettig en ongestoord wil wonen. De woning zelf is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. Op de begane grond is gekozen voor een speelse split-level indeling, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en toch hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken op straatniveau, een fijne plek om te koken en te tafelen. Iets verhoogd aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote pui en openslaande deuren heerlijk licht is en in directe verbinding staat met het terras. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als terras en grenst aan een kleinschalige, gezamenlijke binnentuin. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werken aan huis. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Ook de keuken is strak en eigentijds, met diverse inbouwapparatuur. Duurzaamheid speelt hier een grote rol. De woning heeft een A+++ energielabel en is voorzien van triple glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en klaar voor de toekomst. Als extra pluspunt beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief een aparte berging. Geen gedoe met parkeren dus, en altijd voldoende ruimte voor opslag. Kortom: een moderne, energiezuinige woning op een bijzondere plek in Vianen, met waterzicht, rust én alle comfort die je zoekt. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is plek voor de garderobe en heb je toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkeuken in, die op straatniveau ligt. Dit is een fijne, open ruimte aan de voorzijde van de woning met voldoende plek voor een eettafel en een praktische keukenopstelling. Vanuit de woonkeuken loopt de woning speels omhoog naar het hogere niveau waar de woonkamer zich bevindt. Deze ligt iets verhoogd ten opzichte van de keuken en geeft daardoor een leuk ruimtelijk effect. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert van veel lichtinval via de brede pui met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor voelt het geheel licht en open aan en heb je een prettige verbinding met buiten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn beiden van goed formaat. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft opnieuw een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte kamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en stookruimte. Afmetingen; Woonkamer 411 x 512 Woonkeuken 350 x 355 Slaapkamer 1 518 x 303 Slaapkamer 2 518 x 237 Slaapkamer 3 518 x 242 Slaapkamer 4 518 x 178 Waskamer 210 x 240 Badkamer 292 x 238 Berging 208 x 278 Terras 196 x 518 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie juli 2026 - Bouwjaar 2021 en A+++ energielabel - Vrij uitzicht over de passantenhaven aan de voorzijde - Gelegen op het populaire Sluiseiland in Vianen - Autovrije straat, rustig en kindvriendelijk - Terrastuin aan de achterzijde grenzend aan een gezamenlijke binnentuin - Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage - Servicekosten voor de parkeerplaats en binnentuin bedragen € 150,- per maand - Voorzien van warmtepomp, triple glas en zonnepanelen - Speelse split-level indeling op de begane grond - Moderne badkamer en keuken Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.