Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Sperwerstraat 25

4131CV Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sperwerstraat 25 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en brede gezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is gelegen in de Vogelbuurt onderdeel van wijk "De Hagen". Op loopafstand vindt je een winkelcentrum en het gezellige historische stadscentrum van Vianen. In de directe nabijheid bevindt zich de bushalte met een rechtstreekse lijn naar Utrecht. Ook met de auto ben je zo op de uitvalswegen A-27 en A-2. De woning heeft een zonnige tuin op het zuid-westen, in de tuin is een houten berging en een veranda geplaatst. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen voor de kinderen aanwezig. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte en trapopgang, L-vorm lichte woonkamer met door de royale raampartij een prettig contact met de tuin. Vanuit de woonkamer zijn er twee deuren welke toegang geven tot de tuin, daarnaast heeft u een vrij uitzicht de straat in. De keuken is geplaatst in 2019 in een L-vorm en voorzien van inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en quooker. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Tevens is er vanuit de keuken een toegang tot de trapkast welke als voorraadkast wordt gebruikt. De beschutte tuin is gelegen op het zuid-westen, heeft een veranda, achterom en een houten berging. Zowel de achter als voortuin zijn voorzien van een buitenkraan. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, verzorgde badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is hier toegang tot de wasruimte. De 3e slaapkamer op deze verdieping is in gebruik als kastenkamer, tevens is vanuit deze kamer de 2e verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Tweede verdieping: Slaapkamer met een royale dakkapel en een dakraam. In de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Separate cv-ruimte. Bijzonderheden: - Sfeervolle en brede gezinswoning; - Royale woonkamer; - Dichte keuken 2019; - Verzorgde badkamer; - Slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping; - Tuin op het zuid-westen met veranda; - Cv ketel 2016. Kortom, bent je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar u zo in kan? Kom snel kijken!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HCR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.