Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Ursulinenhof 52

4133DJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Ursulinenhof 52 Vianen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne gezinswoning met heerlijke tuin, volop privacy en alles binnen handbereik Je woont hier in alle rust, met alleen een stoep en fietspad voor de deur – dus geen doorgaand autoverkeer – terwijl álle Deze lichte en moderne woning, gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Monnikenhof, voelt direct als een warme jas. voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Denk aan een winkelcentrum (op slechts 30 meter!), basisscholen, sportvelden en speelgelegenheden. En wil je eropuit? Binnen enkele minuten zit je op de A2 of A27, en de karakteristieke binnenstad ligt op fietsafstand. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. De strakke open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (vervangen in 2022), combi-oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap – ideaal voor wie graag kookt of gezellig samen eet. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 15 m² en 12 m². De badkamer is netjes en functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een derde, royale slaapkamer, evenals de wasmachineaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin is een waar genot. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon, met volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren. Dankzij de ligging aan een speeltuin én een vernieuwde schutting (2022) is privacy gegarandeerd. De voortuin maakt het plaatje compleet en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Onderhoud & updates Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse updates: Nieuwe dakgoten en regenpijpen (chroom) – mei 2025 gepland Voegwerk en gevelimpregnatie – juni 2019 CV-ketel – december 2015 Keukenrenovatie – december 2007, koelkast vernieuwd in 2022 Schilderwerk – september 2019 (uitgevoerd door Maurits Timmer Schilderwerken, Vianen) Nieuwe schutting tussen nr. 50 en 52 – juni 2022 Pluspunten op een rij: · Centraal gelegen in Nederland, met directe verbinding naar A2/A27 · Winkelcentrum op 30 meter afstand, maar zonder druk verkeer voor de deur · Groen en ruim opgezet met veel speelgelegenheid · Speelplaatsje direct achter de woning Rustige ligging zonder doorgaand verkeer, alleen voetgangers en fietsers · Gemoedelijke, kindvriendelijke en levendige buurt Deze instapklare woning combineert rust, ruimte, bereikbaarheid én gezelligheid. Een ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus CW3 VHR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.