Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Voorstraat 27 a

4132AM Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.186

Fotogalerij

Voorstraat 27 a Vianen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en verrassend ruime woning met moderne voorzieningen, diepe tuin en unieke ligging in het hart van historisch Vianen. Midden in het oude centrum van Vianen, aan de levendige Voorstraat, ligt deze karaktervolle woning met een heerlijke achtertuin, moderne keuken, garage , geïsoleerde berging én een eigen achterom. De woning combineert de charme van het verleden met het comfort van nu en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Bij binnenkomst valt direct de warme en gezellige sfeer op. De woonkamer is verdeeld over drie speels ingedeelde ruimtes, met vloerverwarming in de woon- en eetkamer en dimbare spots die voor de juiste ambiance zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige glazen harmonicapui die volledig open kan, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend ligt de tuinkamer met een moderne aluminium overkapping, geheel voorzien van glas, elektrisch zonnescherm en dimbare spots, beide bedienbaar met afstandsbediening, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De keuken is ruim opgezet en modern uitgevoerd, voorzien van twee koelkasten, twee vriezers, combimagnetron, heetwaterkraan (Selsiuz) en een oven met zelfreinigingsfunctie. Dit is een ideale plek voor kookliefhebbers die graag de ruimte hebben. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de royale achtertuin van circa 65 m², gelegen op het westen, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich meerdere bergingen, garage en een achterom uitkomend aan de Lombardstraat. Vanuit de gemeente is parkeren vóór de garage toegestaan voor bewoners van het pand. Een van de bergingen is omgebouwd tot een kleine winkelruimte voorzien van elektrische vloerverwarming met een eigen entree aan de Lombardstraat, een bijzonder extraatje dat mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan een praktijkruimte, kantoor of andere creatieve invulling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle schouw en kijkt vanuit de 3 grote ramen uit op het historische stadhuis van Vianen. De middelste slaapkamer heeft een elektrisch bedienbare koepel. Daarnaast zijn er drie airco-units aanwezig, op elke slaapkamer één, allemaal voorzien van afstandsbediening, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme en koude dagen. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met aparte handdouche en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en waskommen, toilet, vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger én elektrische vloerverwarming. Deze woning is een bijzonder geheel: modern, comfortabel en vol karakter, met oog voor detail en sfeer. Dankzij de combinatie van de royale tuin, het veelzijdige bijgebouw, de ligging aan de gezellige hoofdwinkelstraat en de vele moderne voorzieningen, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis in het hart van historisch Vianen. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in een lange hal die toegang biedt tot het toilet en waar je door kunt lopen naar zowel de keuken als naar het woongedeelte. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer. De eetkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote harmonica-pui met loopdeur die toegang biedt tot de tuinkamer. De tuinkamer bestaat uit een moderne aluminium overkapping met glas en kan volledig worden afgesloten met de glazen schuifpanelen. Dit maakt het tot een sfeervolle en comfortabele buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden, perfect om beschut te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Naast de keuken, grenst ook de woonkamer aan de eetkamer. De woonkamer voelt open en uitnodigend, met voldoende plek voor een royale zithoek met schouw. Achter de woning bevindt zich een ruime berging, verdeeld in meerdere gedeelten, ideaal voor het stallen van fietsen, het opslaan van spullen of het inrichten van een hobbyruimte. Thans is een gedeelte van deze ruimte ingericht als een knusse winkelruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar direct toegang is tot het ruime dakterras (26 m2) om tot laat van de zon te genieten. Aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de brede raampartij. De overige kamers bevinden zich langs de zijkant en bieden elk voldoende ruimte voor slaap-, werk- of hobbygebruik. Twee van deze kamers zijn voorzien van een of meerdere vaste kasten en een handige inloopkast welke bereikbaar is via de overloop. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet. Afmetingen: Woon-/eetkamer Circa 40 m2 Keuken 503 x 200 Terras met overkapping 634 x 305 Slaapkamer 1 348 x 400 Slaapkamer 2 543 x 400 Slaapkamer 3 472 x 514 Badkamer 335 x 296 Dakterras 654 x 411 Winkel 360 x 302 Garage 332 x 501 Berging 173 x 285 Tuin 967 x 664 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026 - Gelegen aan de gezellige hoofdwinkelstraat in het historische centrum van Vianen - Heerlijke achtertuin op het westen (ca. 65 m², exclusief tuinkamer) met veel privacy - Eén berging is omgebouwd tot kleine winkelruimte met eigen entree aan de Lombardstraat - Vloerverwarming in de woonkamer en de eetkamer - Glazen harmonica-pui aan de achterzijde die volledig open kan - Tuinkamer met aluminium overkapping met glas ideaal als verlengstuk van de woonkamer of juist de tuin - Drie slaapkamers met airconditioning, allemaal met afstandsbediening - Woning combineert authentieke charme met moderne voorzieningen - Goed onderhouden en instapklaar - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023) - Woning voorzien van vernieuwde stoppenkast met maar liefst 16 groepen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
616 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (HR) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.