Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Fortwachter 34

2141EE Vijfhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Cirkel Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Fortwachter 34 Vijfhuizen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en duurzaam wonen op een unieke locatie nabij Haarlem Wonen op het snijvlak van natuur, cultuur en comfort — in een architectonische vrijstaande woning aan het historische Kunstfort Vijfhuizen. Met weids uitzicht, een zee aan ruimte, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging is deze woning een zeldzame vondst voor wie ruim en duurzaam wil wonen op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Architectuur, licht en luxe in harmonie Deze moderne, geschakelde vrijstaande woning (bouwjaar 2005) is gebouwd in houtconstructie met een hoogwaardige afwerking van onderhoudsvrij Western Red Cedar. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden panoramisch uitzicht over de groene omgeving. Duurzaamheid is hier vanzelfsprekend: energielabel A, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en glasvezel zorgen voor toekomstbestendig wooncomfort. De ligging op het terrein van het monumentale Kunstfort Vijfhuizen, aan de iconische Geniedijk, geeft een bijzonder gevoel van vrijheid, rust en ruimte. De woningen zijn geïnspireerd op de historische fortwachterswoningen en vormen een charmant geheel dat perfect opgaat in het landschap. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en eindeloos ontdekken in een natuurlijke, autoluwe omgeving. Indeling & leefruimtes Begane grond De royale entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe, gastentoilet en een aparte laundry. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaap- of werkkamers en een complete badkamer, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor gastenverblijf, praktijk aan huis of een zelfstandige woonunit. Openslaande deuren leiden naar twee zonnige terrassen, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een avond onder de sterren. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime aangebouwde dubbele garage (ca. 35 m²), voorzien van twee elektrisch bedienbare deuren. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en eenvoudig te transformeren tot een riante slaapkamer, atelier of woonkeuken. Eerste verdieping De spectaculaire living ademt licht en ruimte, met rondom hoge ramen en een plafondhoogte die het gevoel van luxe onderstreept. Een knusse houtkachel en een warme, karakteristieke houten vloer (dezelfde houtsoort als gebruikt in theaterzalen) zorgen voor sfeer en comfort. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. Aan de zuidzijde bevinden zich openslaande deuren naar een royaal balkon met groene omlijsting: een idyllische plek voor koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang. Tweede verdieping De bovenste verdieping is momenteel ingericht als luxe master suite, met een indrukwekkende nokhoogte en directe toegang tot een ruim en beschut zonneterras. De badkamer (vernieuwd in 2024) is een wellness-oase met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en separaat toilet. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Een zorgeloos gezinshuis met allure HIGHLIGHTS Woonoppervlakte ca. 189 m² (NEN2580) Dubbele garage van ca. 35 m² (inpandig) Eeuwigdurend afgekochte erfpacht van Provincie Noord Holland Onderdeel van UNESCO Werelderfgoed Drie terrassen + balkon op het zuiden Parkeergelegenheid op eigen terrein + laadpaal HR++ glas, 10 zonnepanelen, energielabel A Cv-ketel vernieuwd in 2025 2 badkamers (beneden 2005, boven 2024) Mogelijkheid tot 5 slaapkamers Mandelig terrein met eigen fruitbomen en veel privacy Locatie: het beste van twee werelden Vijfhuizen is een sfeervol dorp met een dorps karakter en stedelijke bereikbaarheid. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs, horeca, een warme bakker en een supermarkt liggen op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning zijn er onder andere Park Vijfhuizen, de Haarlemmermeersche Golfclub en het nabijgelegen Cruquius Museum met concertzaal. Binnen 15 minuten fietsen ben je op de Grote Markt in Haarlem, bij top-scholen of op station Haarlem/Heemstede-Aerdenhout. Met de R-Net bus 300 (halte op enkele minuten lopen) bereik je binnen korte tijd Schiphol, Hoofddorp, Amstelveen of Amsterdam. Een unieke kans om royaal en toekomstbestendig te wonen op een historische plek vol karakter en rust — met de stad op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
6386 m²
Inhoud
866 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2141

Google Maps

Locatie van Vijfhuizen

Verken Vijfhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vijfhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijfhuizen. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijfhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijfhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijfhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijfhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Vijfhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.