Direct naar de inhoud
Logo van Cirkel Makelaars

Fortwachter 8

2141EE Vijfhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spaarneduin

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.645

Fotogalerij

Fortwachter 8 Vijfhuizen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW Altijd al gedroomd van een plekje midden in het groen, waar je heerlijk rustig kunt wonen en de kinderen fijn buiten kunnen spelen? Dan is deze prachtige woning uit 2005, met veranda en zonnig terras, echt iets voor jou! Gelegen in een kleinschalig woonproject genaamd Fortwachter, ontworpen door de bekende architect Jaco Woltjer (die hiervoor in 2011 zelfs de Architectuurprijs Haarlemmermeer won), biedt deze woning iets unieks. Je woont hier heerlijk achter de oude spoordijk, beschut en rustig, vlakbij het bijzondere Kunstfort van Vijfhuizen, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, natuur en design samenkomen! Vijfhuizen ligt super centraal, waardoor je binnen no-time op de uitvalswegen richting Hoofddorp, Schiphol, Haarlem en Amsterdam zit. Bovendien is het dorp aangesloten op het R-net, waardoor je 24/7 met het openbaar vervoer makkelijk naar plekken zoals Haarlem, Schiphol, Hoofddorp en Amsterdam reist Met een bruisend verenigingsleven en sportclubs voor tennis, voetbal en handbal, een actieve ondernemersvereniging en de beroemde jaarlijkse feestweek is Vijfhuizen een heerlijke plek om te wonen. In het dorp vind je een basisschool, een peuterspeelzaal en meerdere kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er diverse restaurants en uitstekende winkels voor al je dagelijkse boodschappen. In de omgeving ligt het prachtige recreatiegebied De Groene Weelde en de Haarlemmermeersche Golfclub, ideaal voor een ontspannen dagje uit dichtbij huis. Indeling: Begane grond: Entree, via openslaande deuren, met garderobekast en toilet met fontein, kast met cv-opstelling (nefit 2019), wasruimte/berging met meterkast en tevens dubbele deuren naar buiten, woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras (Zuid-West) en open keuken met 5 pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, met vaste kast, toegang tot badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en grote inloopdouche, slaapkamer voor met openslaande deuren en frans balkon en slaapkamer achter met vaste kasten en 2 stel openslaande deuren met frans balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap kom je op zolder/entresol, nu in gebruik als slaapkamer met 2 velux dakramen. Tuin: De gemeenschappelijke tuin is een duidelijke meerwaarde van de woning en is direct bereikbaar via het eigen terras. De tuin is ruim en beschut en biedt zowel ruimte voor spelende kinderen als voor rustig buiten zitten. Er zijn onder andere een boomhut, schommels en een trampoline aanwezig. Bewoners houden rekening met elkaar en respecteren elkaars privacy, waardoor de tuin prettig en ontspannen te gebruiken is. Daarnaast is er een gezamenlijke vuurplaats, die gebruikt kan worden wanneer je samen met anderen wilt zitten, maar waar je ook gewoon alleen van kunt genieten. Kenmerken: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: 79 m² * Unieke ligging en bouw * Eigen terras en gezamenlijke tuin * 3 slaapkamers * Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie * Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit 2019) * HR++ glas * Mechanische ventilatie * 12 zonnepanelen * Energielabel: A * Servicekosten gezamenlijke tuin: €45,- per maand * Eeuwigdurend erfpacht afgekocht * Oplevering in overleg Luchtfoto's by Kees van der Veer Nieuwsgierig naar meer? Bel Cirkel Makelaars voor een afspraak Have you ever dreamt of living the good life surrounded by nature, where peace and quiet meet a sense of freedom and children can safely play outdoors? A rare find in the busy Randstad region, this beautiful 2005 home with a veranda and sunny terrace offers exactly that; a tranquil lifestyle in a truly special setting. Located in the small scale residential project Fortwachter, designed by renowned architect Jaco Woltjer (winner of the 2011 Haarlemmermeer Architecture Award) this home is unlike any other. Tucked away behind the old railway embankment, you’ll live in a sheltered and peaceful environment, just steps from the Kunstfort in Vijfhuizen, a UNESCO World Heritage site.?A truly special place where history, nature, and design come together in perfect harmony. Vijfhuizen enjoys an ideal central location, with quick access to Hoofddorp, Schiphol, Haarlem, and Amsterdam. Thanks to the R-net public transport connection, you can easily reach nearby cities 24/7. The village has a vibrant community spirit, with active sports clubs for tennis, football, and handball, a lively business network, and the much-loved annual village festival. You’ll also find a primary school, nursery, several daycares, excellent local shops, and inviting restaurants. Nearby lie the scenic recreation area; ‘De Groene Weelde’ and ‘the Haarlemmermeersche Golf Club’. Perfect for a relaxing day out close to home. Layout Ground floor: Entrance via French doors with wardrobe and toilet, boiler cupboard (Nefit 2019), utility/storage room with fuse box and double doors to the outside. The living room features French doors opening onto the sunny southwest-facing terrace and an open kitchen with a five-burner induction hob, combi oven, dishwasher, and fridge-freezer. First floor: Landing with built-in cupboard, bathroom with second toilet, washbasin unit, and spacious walk-in shower. The front bedroom features French doors with a Juliet balcony, while the rear bedroom offers fitted wardrobes and two sets of French doors with French balconies. Loft: Accessed via a fixed staircase, currently used as a third bedroom with two Velux skylights. Garden The communal garden is a true highlight, accessible from your terrace. Spacious and sheltered, it is ideal for relaxed outdoor living. Children can enjoy the treehouse, swings, and trampoline, while you unwind in one of the cozy seating areas. Designed to offer both togetherness and seclusion, the garden is a place where neighbors respectfully value each other’s privacy, allowing everyone to enjoy the space in their own way. In the evening, gather around the fire pit and enjoy a warm campfire. This is the perfect spot to enjoy life outdoors. Together or in peaceful privacy. Features * Year built: 2005 * Living area: 79 m² * Distinctive design and setting * Private terrace and shared garden * 3 bedrooms * Roof, wall, and floor insulation * Heating and hot water via HR boiler (Nefit 2019) * HR++ glazing * Mechanical ventilation * 12 solar panels * Energy label: A * Service charge for communal garden: €45 per month * Perpetual leasehold, paid off * Delivery in consultation Aerial photos by Kees van der Veer Curious to find out more? Call Cirkel Makelaars to arrange a viewing and experience for yourself how uniquely peaceful life can be at Fortwachter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
6284 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en frans balkon

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2141

Google Maps

Locatie van Vijfhuizen

Verken Vijfhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vijfhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijfhuizen. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijfhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijfhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijfhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijfhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Vijfhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.