Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Pater Gelissenstraat 36

6294BN Vijlen • Limburg

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Pater Gelissenstraat 36 Vijlen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het Zuid-Limburgse dorp Vijlen bieden wij deze nieuwgebouwde vrijstaande woning aan. Dankzij de unieke ligging geniet men vanuit elke verdieping van fraaie doorkijkjes op het omliggende heuvellandschap. Volledig geïsoleerd en met een woonoppervlakte van circa 194 m² wacht deze bijzondere woning op haar eerste bewoners. De huidige indeling maakt de woning geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals met mantelzorgwoning, gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis. Laat u ter plaatse verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Algemeen: Bouwjaar: 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m² Perceeloppervlakte: 666 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ (voorlopig label) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast met 3 fase aansluiting Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 24 stuks (in eigendom) Vloerverwarming: op de begane grond en eerste verdieping Overige: WTW installatie aanwezig Installaties: Centrale verwarming: middels vloerverwarming en lucht-water warmtepomp Warm water voorziening: middels lucht-water warmtepomp gecombineerd met 190 liter boiler Indeling: • Begane grond De ruime hal met meterkast geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, een badkamer en een multifunctionele ruimte. In het huidige plan is deze multifunctionele ruimte als woonkamer met open keuken, met aansluitend een slaapkamer, ingedeeld. De woonkamer/keuken beschikt tevens over een eigen entree. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met waterregenererende rainshower en een wastafel met meubel. Alle drie de slaapkamers hebben grote raampartijen, en vanuit één van de kamers is er tevens toegang tot de tuin. Deze kamers zijn uiteraard ook anders in te richten, ter plaatsen bekijken we graag de persoonlijke wensen en mogelijkheden. Daarnaast is er een berging met wasaansluiting, waar ook de warmtepomp en boiler zijn gesitueerd. Via openslaande deuren in de berging is de tuin toegankelijk. • 1e verdieping Via de overloop bereikt u de woonkamer met open keuken, evenals de slaapkamer met bijbehorende badkamer en separaat toilet. Door deze leefruimtes op de eerste verdieping te situeren, wordt optimaal geprofiteerd van het prachtige uitzicht op het omliggende heuvellandschap. Grote raampartijen kaderen de omgeving op natuurlijke wijze in en zorgen voor een prettige lichtinval. De vloerafwerking en keuken zijn op dit moment nog niet geplaatst, maar wél inbegrepen in de koopsom. De vloer betreft een Top Line multiplank in Maple (13 mm dik, 18 cm breed). De keuken betreft een greeploze inbouwkeuken in Dark Grey, afgewerkt met een stijlvol DFI-Wood werkblad van 60 mm dik. De opstelling omvat een kastenwand en kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gootsteen, koelkast, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een opwarm-/warmhoudlade. De slaapkamer beschikt over een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein en een moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een waterregenererende rainshower, en een wastafel met meubel. • 2e verdieping De volwaardige tweede verdieping biedt dankzij de hoge nok een aangenaam ruimtelijk gevoel en is ingedeeld in twee separate ruimtes. In een van deze ruimtes bevindt zich de WTW-unit. Dankzij het dakraam en de raampartijen aan de kopgevels valt er veel daglicht binnen. Net als op de andere verdiepingen geniet u ook hier van een prachtig uitzicht op het omliggende heuvelland. Tuin: De tuin rondom de woning biedt alle ruimte voor eigen invulling en dient nog te worden aangelegd. Ligging: Vijlen is een charmant dorp in de gemeente Vaals, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Het staat bekend als ‘bergdorp’ en biedt schitterende vergezichten over het omliggende glooiende landschap. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, enkele horecagelegenheden en een kleine supermarkt. Vijlen is omgeven door natuur en vormt een uitstekend vertrekpunt voor wandel- en fietstochten in de regio. De ligging is centraal ten opzichte van Vaals (circa 5 autominuten), Aken (D / circa 15 autominuten) en Maastricht (circa 30 autominuten), waardoor u profiteert van rust én goede bereikbaarheid. Dankzij de landelijke sfeer en hechte dorpsgemeenschap is Vijlen een geliefde woonplek voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie A, nummer 11141, ter grootte van 666 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
666 m²
Inhoud
705 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6294

Google Maps

Kaart van Vijlen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vijlen

Woon- en buurtcijfers in Vijlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijlen. In 2026 waren er 1.374 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.358.

Inwoners

1.374

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 335.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijlen
Jaar Inwoners
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380
2026 1.374

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 465 0-15: 165 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label G

114

Label F

88

Label A

85

Label B

75

Label D

70

Label E

35

Label A+

24

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.314

Huurwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.247

Koopwoning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 3.197

Appartement

Gas: 745 • Elektriciteit: 2.178

Tussenwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.903

Bedrijvigheid in Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijlen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2026 ongeveer 1.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer woningen in Vijlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.