Direct naar de inhoud
Logo van De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen

IJsselhoevedreef 26

3137SM Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

IJsselhoevedreef 26 Vlaardingen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over het groene landschap van Midden-Delfland? Aan de IJsselhoevedreef in Vlaardingen bieden wij u deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan, gelegen op een riant perceel van maar liefst 427 m² eigen grond. Deze bijzondere woning combineert ruimte, comfort en een ongeëvenaarde ligging. Met circa 254 m² aan oppervlakte, een eigen oprit, inpandige garage en een zonnige, maar liefst 16 meter brede achtertuin direct aan de singel, geniet u hier iedere dag van rust, privacy en natuur. Gelegen aan een rustig en intiem hofje met hoogwaardige bebouwing, ervaart u hier het beste van twee werelden: vrij wonen aan de rand van het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen treft u een indrukwekkende leefruimte van circa 65 m² met een lichte woonkamer, halfopen keuken en bijkeuken, aangevuld met een multifunctionele zijruimte die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of slaapkamer op de begane grond. Op de verdiepingen vindt u meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en balkons met fraai uitzicht. Deze degelijk gebouwde woning uit 1995 is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen richting energielabel A. Kortom: een royaal familiehuis op een toplocatie, waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Een woning die u écht moet beleven – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de woning en de inpandige garage. De verzorgde voortuin, gelegen aan een autoluwe straat, biedt toegang tot de entree onder de luifel. De royale ontvangsthal verwelkomt u met een meterkast, trapopgang en een modern toilet, voorzien van een hangend closet, urinoir, wastafel, volledige betegeling en mechanische afzuiging. De lichte doorzon woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard met sierschouw, de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin zorgen voor een aangename en comfortabele leefruimte. De halfopen keuken van circa 10 m² is voorzien van een natuurstenen werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de prettige lichtinval, het uitzicht en de eveneens aangename vloerverwarming is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend vindt u de inpandige garage van circa 24 m² met vloerverwarming, met daarnaast een separate berging van circa 8 m² en directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en meet circa 10 meter diep en maar liefst 16 meter breed. Hier geniet u van een schitterend vrij uitzicht over Midden-Delfland. De tuin beschikt over een onderheid terras met zonwering, een lager gelegen gazon, groene borders en een tweede terras aan de singel – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (te verdelen in 3 of 4 kamers), twee badkamers en een vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en circa 19 m² groot, met directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 9 m² op het zuidwesten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder royaal met circa 28 m². Deze kamer beschikt over vaste kastenwanden, toegang tot een badkamer en een balkon aan de voorzijde (circa 2 m²) op het zuidoosten. Badkamer 1 (circa 3 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Badkamer 2 (circa 6 m²) is completer uitgevoerd met een hoekligbad, douche, wastafel, derde toilet, designradiator, raam en volledige betegeling met mechanische afzuiging. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een inpandige berging met opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. Slaapkamer 3 is zeer royaal met circa 34 m² en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wastafel en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt tevens mogelijkheden voor het creëren van extra kamers indien gewenst. Bijzonderheden - Royale 5 kamer twee-onder-één kapwoning gelegen op 427 m² EIGEN GROND; - 254 m² leefruimte verdeeld over 222 m² woonruimte en 32 m² overig inpandige ruimte (volgens de meetinstructie); - Woonkamer met half open keuken 60 m² en nog een ideale bijkeuken; - Oprit voor 2 auto's, inpandige garage/berging en voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving; - Achtertuin circa 10 meter diep en 16 meter breed op het zonnige westen met het mooiste uitzicht op Midden-Delfland; - 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons; - Goede mogelijkheid van 3 slaapkamers 5 te realiseren; - Jonge woning, gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd, energielabel B en goed onderhouden; - Gelegen op toplocatie aan Midden Delfland met groen en water rondom de woning; - In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen; - Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum 'De Loper'; - Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3137

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.