Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Nachtegaallaan 8

3135KW Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Zon Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Nachtegaallaan 8 Vlaardingen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekers opgelet! We hebben weer een heerlijke eengezinswoning te koop! Deze keer een prachtige uitgebouwde tussenwoning in het geliefde Vlaardingen-Ambacht. De woning is wérkelijk een plaatje en vanaf 2021 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Zo heeft er o.a. een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij de woonkamer is uitgebouwd en de keuken naar de voorzijde van de woning is verplaatst. Zo is een enorm ruime woonkamer en een leefkeuken ontstaan. Dit alles samen met het plaatsen van een schuimbetonvloer met vloerverwarming. Maar dat is nog niet alles! De entree is gewijzigd met een mooie toiletruimte en er is een nieuwe trap naar boven geplaatst. De badkamer is vernieuwd, alle wanden zijn gestuct en op de vloer ligt op de begane grond vloer een strakke houtlook PVC vloer en de slaapkamers zijn uitgevoerd met een mooie houtlook laminaatvloer. Dus pak je spullen en verhuizen maar! Deze fijne 4-kamerwoning ligt aan een brede, gezellige straat. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk dan aan winkels, scholen en het openbaar vervoer. Je auto kan je voor de deur parkeren, er zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Het is hier fijn wonen! De zonnige achtertuin is in 2023 geheel nieuw aangelegd. Deze is gunstig gelegen op het westen en is voorzien van een mooie houten berging met deur naar de achtergelegen steeg. Deze tuin geeft veel privacy en zon, je kunt hier lang genieten van de zomeravonden! Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en in de voormalige 3e slaapkamer is een aparte wasruimte gemaakt. De zolder is geïsoleerd en voorzien van een kunststof dakkapel. Dit is een mooie open ruimte met veel bergruimte. Kortom; zoek je een modern en fijn huis in Ambacht? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Entree, hal met garderobenis en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet. Via de tussendeur aan de voorzijde bereik je de woonkeuken. Wow... wat een mooie opstelling! Deze is uitgevoerd in een donkere hoekopstelling met anti-vingerprint fronten en een mooi Dekton aanrechtblad. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een quookerkraan. De hoge opstelling is voorzien van veel kastruimte, koelkast, vriezer en een oven. Net achter de keuken vind je de nieuwe trap met trapkast en het woongedeelte. Door de uitbouw en de zwart aluminium brede schuifpui heb je enorm veel lichtinval maar ook veel ruimte! Het plafond is voorzien van spots en er is meer dan voldoende plek voor een ruime hoekbank en riante opstelling van je meubels. Via de schuifpui met plisséhor bereik je de achtertuin. Deze is zeer gunstig op het westen gelegen en omdat deze woning tussen de 2 overliggende rijen woningen ligt heb je hier een vrije ligging en veel licht. De tuin is in 2023 sfeervol aangelegd met verlichting in de achterpui, sfeervolgroen en een nieuwe houten berging met deur naar achtergelegen steeg. In de tuin is een watertappunt aanwezig en een uitval zonnescherm voor de warme dagen. We gaan weer naar binnen. Via de nieuw geplaatste trap bereik je de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers hebben een mooie afmeting en zijn voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is in de voormalige 3e slaapkamer een betegelde wasruimte gecreëerd. Hier vind je de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV en er is een deur. De moderne badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is geheel luxe betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel in eiken kast met daarboven twee spiegels, een handdoekenradiator en in het strakke plafond zijn spots verwerkt. 2e verdieping. Deze zolderverdieping is ook weer geheel voorzien van stucwerk en een laminaatvloer. Deze open ruimte is voorzien van een groot kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde en heeft aan de voorkant een dakraam. Er is hier dus veel licht en dat maakt het een fijne kamer! Aan beide zijden van de kamer is veel bergruimte achter de luiken en de kap is geïsoleerd. Via de vlizotrap in de kamer is de bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlakte: 103m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 372m³; - Gelegen op 127m² eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2019); - De elektrische installatie is eerder al vernieuwd en uitgebreid; - Aluminium schuifpui in de uitbouw (2022) aan achterzijde geplaatst; - Schuimbetonvloer met vloerverwarming geplaatst op begane grond in 2022; - Nieuwe vloeren, gestucte wanden en voorzetwanden geplaatst; - Nieuwe badkamer (2021), keuken(2022) en toiletruimte (2022) geplaatst; - Handige nieuwe indeling op begane grond en nieuwe trap geplaatst; - Energielabel D, geldig tot 22-03-2031; - Oplevering in overleg, gewenst per 1 december 2025. Vraagprijs € 485.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3135

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.