Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Rozenlaan 38

3135XS Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Rozenlaan 38 Vlaardingen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de charmante en geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze sfeervolle woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een open lichte keuken met inbouwapparatuur en een complete badkamer op de begane grond. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal van waaruit u toegang heeft tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin tuin van maar liefst 14 meter diep - ideaal om heerlijk te ontspannen of gezellig te tuinieren. Achterin deze diepe tuin vindt u twee praktische bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en dankzij de geplaatste dakkapel is er op zolder nog een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Van Hogendorpkwarier, diverse basis- en middelbare scholen en uitstekend bereikbaar openbaar vervoer (bus en metro). Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de directe nabijheid. En voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar de Broekpolder of het Nieuwlantpark! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrasssen door de ruimte en sfeer van deze woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met klassiek smeedijzeren hekwerk betreedt u de woning. U komt binnen door de originele voordeur met karakteristieke glas-in-loodramen in een ruime hal met authentieke wandbetegeling en glas-in-looddetails. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 7 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar) en handige opbergruimte onder de trap. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met een kunststof kozijn. Op de vloer ligt een houten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol/spachtelputz. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd, waarbij een grote dakkoepel zorgt voor een veel lichtinval in de open keuken. De keurige keuken is uitgevoerd in het wit met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een Quooker kraan. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal met toegang tot het toilet, voorzien van licht tegelwerk, een zwevend toilet, een radiator en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha 2021). De lichte badkamer is bereikbaar via dezelfde hal en beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel, een radiator en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin is aangelegd met een terras en gras. Achterin bevinden zich twee bergingen - ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Er is een achterom met een steeg welke uitkomt op de Anthony Knottenbeltsingel. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof kozijn en HR++ beglazing. Deze kamer beschikt over een kast met een fraai glas-in-loodraam en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een twee slaapkamer met eveneens een kunststof kozijn, en voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort. 2e verdieping: Riante zolderkamer, gerealiseerd dankzij een dakkapel over de volledige nokbreedte. De kamer biedt volop daglicht en extra bergruimte achter de grote schotten - ideaal als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 94 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 343 m³ - Bouwjaar 1931 - Gelegen op 135 m² eeuwigdurende erfpacht grond, vaste canon € 24,50 per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2021) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Energielabel D, geldig tot 2-10-2035 - In de koopakte zal een niet-bewoners clausule alsmede een as is where is clausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3135

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.