Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Kreuzeveen 44

8381CN Vledder • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Kreuzeveen 44 Vledder
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op royaal perceel en uitstekende locatie, met fraai uitzicht. Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze zonnige en vrijstaande woning uit 1991 staat op 665 m2 eigen grond en is omringd door een mooie tuin, midden in een rustige en groene woonwijk. Aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht op een weiland, waar regelmatig paarden staan en u de zon ziet opkomen. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. Vanuit deze woning loopt of fietst u zo de natuur in. Vledder ligt midden in het befaamde Drentse landschap, omringd door natuurgebieden als het Drents-Friese Wold, het Doldersummerveld, het Dwingelderveld en het Nationaal Park de Weerribben-Wieden op fietsafstand. Het staat bekend als een gebied waar het nog echt donker kan zijn en je een fraaie sterrenhemel kunt aanschouwen en met veel geluk, het noorderlicht. De fraaie vestingstad Steenwijk, met al zijn uitgebreide voorzieningen en NS station, ligt op steenworp afstand. Maar door de centrale ligging zijn ook Meppel en Assen goed te bereiken. Vledder is ook met het OV goed te bereiken. Vledder is een heel actief dorp, waar ongeveer 100 vrijwilligers actief zijn. Vledder loopt voorop in Nederland met zijn ‘zorgzame buurt’ structuur. Buurtgenoten springen steeds vaker bij om ouderen in hun dorp te ondersteunen. Dit blijkt uit een artikel van EenVandaag. Noaberschap ondervindt u hier op alle leeftijden in de praktijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, ruime woonkamer van ca. 31 m² en keuken van ca. 7 m² met o.a. koelkast(vernieuwd in 2025), vaatwasser en elektrische kookplaat. Slaapkamer van ca. 15 m², toilet met fontein en badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via buitenom te bereiken aangebouwde stenen garage. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van ca. 11 en 8 m² en een CV-ruimte. In de CV-ruimte is een toilet (sanibroyeur) geplaatst. Bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte ca. 665 m²; Woonoppervlakte ca. 99 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 436 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Remeha uit 2009). Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met fraai uitzicht. De tuin beschikt over een vrijstaande sauna en er is een terras. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Er is een regelwaterinfiltratie systeem aangelegd zodat het hemelwater opgevangen wordt in de grond en gebruikt wordt voor bewatering van de tuin. Aangebouwde stenen garage: Voorzien van elektrische roldeur. Goed om te weten: - Slaap- & badkamer op begane grond. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90, niet-bewonersclausule en asbestclausule. - Energielabel B. - Voorzien van 10 zonnepanelen (450 Wp per paneel) en dubbele beglazing. - Veilig wonen door rolluiken aan de achterzijde, die de woning ook koel houden in de zomer en warm in de winter.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Sauna en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8381

Google Maps

Geografisch overzicht Vledder

Verken Vledder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vledder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vledder. In 2025 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vledder
Jaar Inwoners
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vledder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vledder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vledder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vledder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vledder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Vledder

Bekijk meer woningen in deze plaats.