Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Alendorperweg 69

3451GL Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer Utrecht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 13.636

Fotogalerij

Alendorperweg 69 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie van 4.810 m² in het Maximapark Te midden van het uitgestrekte Máximapark, een van de grootste stadsparken van Nederland, ligt aan de Alendorperweg deze vrijstaande woning op een ruim kavel van maar liefst 4.810 m². Een unieke kans voor wie altijd al heeft gedroomd van het (ver)bouwen van een eigen woning op een locatie waar natuur, ruimte en stadse voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. De Alendorperweg is een historische verbinding tussen De Meern en Vleuten en doorsnijdt het groen van het park als een stille getuige van het verleden. Op korte afstand ligt Castellum Hoge Woerd, een moderne reconstructie van een Romeins fort, dat herinnert aan de rijke historie van deze regio aan de oude Rijn. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra zoals Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum, scholen, sportcomplexen en het Antonius Ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie biedt het Máximapark volop mogelijkheden, waaronder het bekende ‘Lint’: een acht kilometer lang, autovrij pad waar men eindeloos kan wandelen, fietsen of sporten. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met stations Vleuten en Utrecht-Terwijde op korte afstand, en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn zowel Utrecht als de rest van het land goed bereikbaar. KENMERKEN INHOUD: max. 600 m³ BIJBOUWEN: max. 150 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 4.810 m² PRIMAIRE BOUWVOORSCHRIFTEN - De kavel is geschikt voor de verbouw de huidige woning of een nieuw te bouwen woning van max. 600 m³; - De goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen; - Inhoud maximaal 600 m³; - Er mag maximaal 150 m² aan bijgebouwen gerealiseerd worden, mits het totale bebouwingsoppervlakte daarmee niet meer dan 25% van het totaal bedraagt; - Mogelijkheid voor een extra oprit middels omgevingsvergunning gemeente Utrecht - Voor het (uit)bouwen van een nieuwe woning is er een omgevingsvergunning nodig van de gemeente Utrecht; - Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Utrecht om daar de Bestemmingsplanregels in te zien. BIJZONDERHEDEN - Kaveloppervlakte 4.810 m²; - Geen aannemer of architect verplichting; - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een "as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte; - Bodem is gesaneerd, saneringsrapport aanwezig; - Unieke locatie en op fietsafstand van het centrum van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
4810 m²
Inhoud
600 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.