Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Conferenceperenlaan 9

3452DA Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: 365Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.463

Fotogalerij

Conferenceperenlaan 9 Vleuten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke, uitgebouwde hoekwoning met 8 slaapkamers en een groot onderkelderd bijgebouw, gelegen in één van de mooiste wijken in Utrecht: Vleuterweide. Zoek jij een woonhuis met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, veel slaapkamers, een zonnige achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw van 2 verdiepingen met zolder en kelder? Wil jij een zeer royale woning met tuin op het zuidwesten op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen? Dan is deze royale hoekwoning aan de Conferenceperenlaan 9 in Vleuten perfect voor jou! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer royale hoekwoning van circa 180 m2 vloeroppervlak - Begane grond zowel aan achterzijde als aan zijkant uitgebouwd - Acht slaapkamers - Bijgebouw van circa 133 m2 gebruiksoppervlak met kelder, garage, verdieping en zolder - Ruime zonnige tuin op het zuiden en eigen oprit voor meerdere auto's IS DE CONFERENCEPERENLAAN 9 DÉ PLEK VOOR JOU? De Conferenceperenlaan 9 is een in 2004 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals een bakker, slager en vishandel. De bus nodig? Elke 10 minuten vertrekt er een bus naar hartje Utrecht centrum. BEGANE GROND Via de voortuin met mooi tuinhek en charmante leilindes komen we bij de voordeur. We betreden de entree/hal en vanuit hier zijn de meterkast, het toilet en de keuken en royale woon-/eetkamer te bereiken. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het U-vormige keukenblok is voorzien van enige inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor fijne lichtinval en door dit raam heb je leuk uitzicht over de straat. Tussen keuken en woonkamer is meer dan voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. Daarnaast biedt de grote uitbouw aan de zijkant van de woning ook volop mogelijkheden voor gebruik als eetkamer of extra televisie-/zitkamer. Mooie grote raampartijen en een lichtkoepel zorgen voor zeer veel daglichttoetreding in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een enkele deur geeft toegang tot de zijtuin. De trapkast is erg praktisch. Voor optimaal comfort is de begane grond voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming in de woonkamer en hal. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 4 goed van afmeting zijnde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Het raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en de hoofdslaapkamer is door het grote staande kozijn werkelijk iets bijzonders. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we aan op de overloop met separate plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers beschikbaar. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. 3e VERDIEPING Ook deze woonlaag is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de achtste slaapkamer. Deze heef een hoge nok en is voorzien van twee grote dakvensters. TUIN Een voortuin, een zijtuin met eigen oprit voor meerdere auto's en een royale achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is achterom bereikbaar en is netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon. Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen! BIJGEBOUW/GARAGE Het bijgebouw is bereikbaar via de oprit en is gelegen achter op het perceel. Dit volledig stenen bijgebouw met pannen gedekte kap is geïsoleerd en heeft zijn eigen c.v.-ketel. Dit gebouw is verdeeld in een kelder op stahoogte met tegelvloer, een garage/multifunctionele ruimte van circa 8,89 x 5,40 met overheaddeur, een verdieping met mogelijkheid van slaap- en/of werkkamer en voorbereiding voor toilet en badkamer en een via vaste trap bereikbare bergzolder. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor werk of praktijk aan huis, mantelzorg, guest house, inwonende kinderen etc.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere hoekwoonhuis met groot, onderkelderd bijgebouw graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlak 179 m2, bijgebouw gebruiksoppervlak circa 133 m2; - Perceeloppervlakte 289 m2 eigen grond; - Woonkamer met achteruitbouw en zij-uitbouw; - Acht slaapkamers; - Luxe badkamer; - Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2024); - Parkeren voor meerdere auto's op eigen oprit; - Zonnige achtertuin met achterom; - Zeer royaal bijgebouw van 2 woonlagen met zolder, kelder, diverse gebruiksmogelijkheden en eigen c.v.-ketel; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
1102 m³
Overige inpandige ruimte
133 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.