Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

De Reit 8

3451KM Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.745

Fotogalerij

De Reit 8 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten! Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 122 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. Tevens is er medio september 2023 een nieuwe CV-ketel geplaatst en zijn er kunststof panelen vervangen door stenen muren. De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede laan De Reit, de lichte tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2), de strakke en moderne keuken (ca. 13 m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de vier volwaardige slaapkamers (ca. 7, 9, 13 & 18 m2) op de verdiepingen, de goed onderhouden badkamer (ca. 6 m2), de ruime en zonnige achtertuin (ca. 48 m2) gelegen op het zuidwesten én de vrijstaande houten schuur (ca. 8 m2). Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Toegang tot de woning, hal met meterkast, een praktische trapkast, de moderne toiletruimte v.v. een hangend toilet en fontein uitgevoerd in een taupe en witte vloer- en wandtegel, toegang tot de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2021). De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling (ca. 4.68 x 2.79 m) en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een stijlvol granieten werkblad. Aan opbergruimte geen gebrek! Deze prachtige keuken beschikt over grote, brede pannenlades. De keuken is voorzien van alle wenselijke hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een Miele 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Liebherr koel-/ vriescombinatie en een Siemens oven en magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is verrassend breed (maar liefst 5.41 meter!) en biedt een tal aan mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur toegang tot de zonnige achtertuin! De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie, sfeervolle parketvloer. Tuin: De gezellige en groene achtertuin (ca. 8.60 x 5.57 m) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop die toegang biedt tot de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt op de overloop voor een prettig lichtinval. Direct naast de trapopgang bevindt zich een handige inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers. De “masterbedroom” (ca. 4.66 x 2.79 m) is een lichte kamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Naast de “masterbedroom” bevindt zich een tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 3.55 x 2.54 m). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.50 x 2.79 m) die je naar wens kunt gebruiken als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. De inpandige badkamer (ca. 2.07 x 2.79 m) is goed onderhouden, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche (Grohe thermostaatkraan uit 2022), een wastafelmeubel (2022), een tweede toilet én een spiegelkast met verlichting (2022). De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een antracieten marmoleumvloer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een separate wasruimte (ca. 1.58 x 1.86 m) met wasmachineaansluiting. De multifunctionele slaapkamer (ca. 4.90 x 3.45 m) is ruim van formaat, voorzien van een dakraam en leent zich perfect als slaapkamer, werkruimte of sportkamer. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een royaal dakterras te creëren. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een marmoleumvloer. Tevens is er een ruime overloop en kleine bergzolder aanwezig welke extra opbergmogelijkheden bieden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte ca. 121,7 m2, inhoud ca. 408 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 143 m2; - Energielabel B; - Originele houten kozijnen, recent geschilderd (achterzijde 2025, voorzijde 2023); - Grote pui achterzijde benedenverdieping hardhout (recent geschilderd); - Kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde kunststof met draaikiepramen (2022); - Slaapkamers aan de achterzijde en op zolder voorzien van horren; - Deels dubbelglas, deels HR++; - Verwarming en warm water middels Nefit combi-ketel (2023); - Zonneboiler met twee panelen t.b.v. warmwatervoorziening; - Nieuwe meterkast (2021) met extra groepen, gehele begane grond voorzien van nieuwe bedrading en schakelmateriaal; - Badkamer deels vernieuwd (wastafelmeubel, spiegelkast, douchekraan 2022); - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.