Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

De Vischkom 15

3451KC Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: REMAX De Woonspecialist

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

De Vischkom 15 Vleuten
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, please scroll down Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour van deze lichte, 4-kamer tussenwoning (ca. 84m2)uit 1996 met voor-en achtertuin, vrijstaande berging en gunstige zonligging in de kindvriendelijke wijk De Tol in Vleuten. Rustig en kindvriendelijk wonen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze fijne 4-kamer tussenwoning precies wat je zoekt! Kenmerkend voor de woning is de zee aan licht dankzij de gunstige zonligging, de 3 ruime slaapkamers, de moderne keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur, de ruime, zonnige tuin met vrijstaande houten berging en de grote vliering die door de huidige bewoners echt wordt benut als extra leefruimte (dat betekent ca. 11m2 extra!). Daarnaast beschikt de woning, mede door de tien zonnepanelen, over een mooi energielabel A. Een heerlijk huis dat door de huidige bewoner goed is onderhouden en waar het echt voelt als thuiskomen! Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar, binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond Entree voorzien van garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De zonnige, doorzon woonkamer (ca 4.75x5.11m) baadt in het licht, dankzij de gunstige zonligging op het zuiden. De grote, openslaande deuren geven toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overgaan op zomerse dagen. De tuingerichte zithoek is sfeervol en er blijft nog voldoende ruimte over voor het plaatsen van een eettafel om lekker te tafelen met vrienden en familie. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (geplaatst medio 2017). Deze stijlvolle, hoogglans keuken (ca. 3.02x2.71m) in taupe kleurstelling en kunststof aanrechtblad in houtlook, beschikt over alle nodige apparatuur (vijf-pits gasfornuis, moderne afzuigkap, oven en combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Door de slimme U-opstelling is er veel werkruimte en is er tevens de mogelijkheid om aan de bar, met uitzicht naar buiten, te genieten van een ontbijtje of een kopje koffie. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, welke bovenaan afgesloten kan worden door een deur. Hierdoor verlies je geen warmte en hebben slapende kinderen geen last van de geluiden beneden. De woonkamer is uitgevoerd in een nette laminaatvloer en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie ruime (slaap)kamers, de badkamer en de vlizo trap naar de vliering. Door de glazen wand in de scheiding tussen trap en overloop is het een lichte plek die ruimtelijk aandoet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 2.72x3.55m) met een groot raam. De naastgelegen badkamer (ca. 2.48x2.27m) is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een bad en een extra breed wastafelmeubel met een dubbele wasbak en twee grote lades voor het opbergen van toiletartikelen. Daarnaast bevindt zich in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine. De twee kleine raampjes zorgen voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer (ca. 3.28x2.05m) beschikt over openslaande deuren met een frans balkon. Wat heerlijk om op zonnige dagen de deuren open te zetten en optimaal te genieten van het zicht op de tuin. De masterbedroom (ca. 2.72x3.55m) is ruim en beschikt over een ingebouwde, muur vullende garderobekast. De gehele eerste etage is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren. Vliering Via een vlizotrap is de ruime vliering van ca. 11m2 te bereiken. Met een nokhoogte van 1.95m is deze vliering heel goed te gebruiken als extra leefruimte. Zo heeft deze ruimte jaren dienstgedaan als speelkamer voor de kinderen en dient het nu als werkplek. Door het grote dakraam komt er voldoende licht binnen. Daarnaast staat hier de droger opgesteld en bevinden zich hier de zonneboiler en de cv-ketel. Tevens staat hier het opvangvat opgesteld van het Amerikaans stofzuigersysteem dat de begane grond moeiteloos zonder losse stofzuiger, door alleen een slang aan te sluiten kan stofzuigen. Achter de knieschotten is er veel ruimte voor het opbergen van spullen. Indien gewenst zou je kunnen overwegen om een vaste trap te plaatsen alsmede een dakkapel (net zoals bij enkele huizen verderop in de straat). Zo verbeter je de toegankelijkheid van deze woonlaag en voeg je ook nog eens een substantieel aantal m2 toe aan de totale woonoppervlakte. Tuin De fijne, groene tuin met achterom op het zuiden is heerlijk groot (ca. 11.98x5.30m). Vanaf de ochtend tot aan de avond is het hier genieten van de zon. Wat een heerlijke plek voor een borrel op de loungeset of een lekkere BBQ met vrienden tijdens de lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen en ander spullen. Bijzonderheden - Bouwjaar medio 1996; - Woonoppervlakte ca. 84 m2 (exclusief vliering), inhoud ca. 335 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 122 m2; - Energielabel A; - Voorzien van HR-beglazing; - Verwarming en water middels Vaillant CV- ketel (2014, laatste onderhoud 2025); - Zonneboiler opslagvat t.b.v. warmwatervoorziening (LT 180 DUO- CV); - Aanwezigheid van tien zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Slaapkamers voorzien van horren; - Vloerverwarming op de begane grond; - Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT Watch the custom-made video or 360-degree virtual tour of this bright, 4-room terraced house from 1996, featuring both a front and back garden, a detached storage shed, and a favorable sun orientation, located in the child-friendly neighborhood De Tol in Vleuten. Looking for a peaceful, family-friendly living environment while staying close to all daily amenities? Then this charming 4-room terraced house might be just what you’re looking for! This home is characterized by an abundance of natural light thanks to its excellent sun exposure, three spacious bedrooms, a modern kitchen equipped with all necessary appliances, a generous and sunny garden with a detached wooden shed, and a large attic space, currently used by the owners as an additional living area (that’s approximately 11m² of extra space!). In addition, the house boasts a desirable energy label A, thanks in part to its ten solar panels. This is a lovely, well-maintained home where you’ll instantly feel at home. Thanks to its location, the house offers a quiet and child-friendly environment while still being very centrally located. Within walking or biking distance, you'll find the historic and lively village centre of Vleuten, the shopping centres Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 motorways are also easily accessible. You’ll also be living within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area — the perfect spot for swimming and soaking up the sun in the summer. For walking or cycling, the Maximapark, het Lint, and the nearby natural areas around Haarzuilens (with the majestic De Haar Castle as a highlight) are all within easy reach. Feel free to come and take a look — the coffee’s ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.