Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Dwergbieslaan 10

3452AK Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 4.539

Fotogalerij

Dwergbieslaan 10 Vleuten
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is jouw unieke kans! Deze volledig instapklare, ruime droomwoning in kindvriendelijk en groen Vleuterweide wacht op je. Dit is de Dwergbieslaan 10 in Vleuten. Verzorgd tot in het kleinste detail; dé ruime 5-kamer tussenwoning (ca. 141 m²) waar je op hebt gewacht. Gelegen in het kindvriendelijke en groene Vleuterweide – De Rietvelden. Lopends naar het winkelcentrum, scholen, het NS-station of de perenboomgaard? Het kan allemaal vanuit deze toplocatie. Een droomplek met een gezellige achtertuin aan het water die veel privacy biedt, gevestigd in een autoluwe straat met volop parkeerruimte. De ruime kamerindelingen in het huis maken het helemaal af. De royale breedtemaat van maar liefst 5,70 meter geeft je een aangenaam ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer oogt erg open en licht door de grote schuifpui. De moderne keuken is voorzien van vernieuwde A-merk inbouwapparatuur en is deels afgeschermd van de woonkamer. Zo ontstaat er verbinding tussen beide ruimtes, zonder direct zicht op het fornuis vanaf de bank. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten/zuidoosten ligt direct aan het water en biedt veel privacy door de begroeiing rondom. Dit is de ideale plek om heerlijk te genieten van de zon, het water en de rust. Via een mooi afgewerkte trappen bereik je de verdiepingen met daarop vier volwaardige, multifunctionele slaapkamers. Tot slot is luxueuze badkamer met whirlpool de kerst op de taart. Met instapklaar bedoelen we dus écht instapklaar! Vleuterweide is een jonge, gezellige wijk met veel groen, waterpartijen en leuke variatie in de bebouwing. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: winkelcentrum Vleuterweide, NS-station Vleuten, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), bibliotheek, sportfaciliteiten, speeltuinen, horeca en volop wandel- en fietsroutes. Ook de aansluiting op de A2 en A12 is ideaal, en je bent binnen no time in hartje Utrecht. We nodigen je uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen. De koffie staat voor je klaar! Tip: Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze parel aan de Dwergbieslaan. Indeling: Begane grond: Vanuit de voortuin heb je direct toegang tot de ruime, aangebouwde stenen berging en een handige, vergunde fietsenstalling. Via de entree stap je binnen in een ruime hal met modern toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje), meterkast (12 groepen én krachtstroom) en toegang tot de half-inpandige berging. Deze berging is ook direct van buitenaf bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De royale, uitgebouwde woonkamer van circa (36m²) voelt direct heerlijk ruim aan. Dankzij de brede opzet kun je de ruimte perfect indelen met een gezellige zit- en eethoek. De grote schuifpui brengt veel licht in huis en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde vind je de verzorgde halfopen keuken, ingedeeld in een ruime hoekopstelling met volop kastruimte. De lichte kleur kastjes en een donker massief granieten werkblad ogen chique. Verder is de keuken compleet uitgerust met A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser met Zeoliet droogfunctie (Bosch), inductie kookplaat (AEG), oven met pyrolysefunctie (AEG), afzuigkap, magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie (AEG) en een Quooker. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische, geïsoleerde trapkast, handig voor extra voorraad of keukenspullen. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gladde wanden en een sfeervolle Amerikaanse walnoothouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Tuin: Je ontbijt of lunch nuttigen in de zon? Dit is jouw ideale tuin. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je namelijk van de zon vanaf de vroege ochtend en die verlaat de tuin pas in de namiddag. De tuin is slim en sfeervol ingericht met een knus terras waar je heerlijk kunt loungen of eten met familie en vrienden. Vanaf de houten vlonder bewonder je de eendjes en zwanen in het water en in de praktische berging is er ruimte voor al je tuingereedschap of het speelgoed van de kids. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dankzij de grasmatten en de groene beplanting rondom voelt het heerlijk levendig en natuurlijk aan. Een groot pluspunt is bovendien de vrije ligging waardoor je geen directe inkijk van buren hebt. En dát is vrij uniek in deze wijk! Eerste verdieping: Wat direct opvalt, is de ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 8, 10 en 14m²) en de vaste, moderne trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en volwaardig van formaat, waardoor je ze gemakkelijk inricht als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Het prettige dakoverstek en verduisterende A-merk rolluiken zorgen ervoor dat je woning heerlijk koel blijft in de zomer. En dan een pronkstuk: de badkamer is echt een blikvanger in dit droomhuis! Ruim, stijlvol en met een afwerking die je niet vaak ziet. De wanden zijn uitgevoerd in een moderne beton ciré-look, gecombineerd met een strak gestukt plafond en een luxe uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel, een royale whirlpool om heerlijk in te ontspannen, een separate regendouche, een tweede hangend toilet en een raam voor natuurlijk licht en extra ventilatie. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud en voelt als nieuw aan. Tweede verdieping: Via de vaste open trap bereik je de ruime en lichte tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.11 m²), voorzien van een dakkapel waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamer is netjes en strak afgewerkt, volwaardig van formaat en momenteel ingericht als logeerkamer. Vanwege de afmetingen is deze ruimte echter ook perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of juist een rustige plek voor tieners. Vanuit de kamer is er bovendien een deur aanwezig waar eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden, een leuke optie voor de toekomst om van de zonsondergang te genieten! De ruime voorzolder is praktisch ingedeeld met ingebouwde kasten, waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Hier vind je tevens de CV- en WTW-opstelling. Het Velux dakraam zorgt hier voor extra licht en ventilatie. De overloop biedt voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren en achter de knieschotten is er nog meer extra bergruimte beschikbaar. Handig én netjes uit het zicht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 141 m2; - Inhoud ca. 519 m3; - Perceeloppervlakte 133 m2 eigen grond aan het water; - Bouwjaar 2005; - Energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening via een CV-ketel, WTW-installatie en Quoocker; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Luxe zonwering van topmerken op begane grond en eerste verdieping; - Mooie, authentieke, hardhouten vloer van Amerikaans walnoot; - Grote keuken met A-merk apparatuur; - Groene tuin aan het water om te relaxen; - 4 volwaardige slaapkamers, ruimte voor iedereen; - Veel berging ruimtes; - Ruim aanbod elektrische oplaadpunten in directe omgeving; - Tot in de puntjes afgewerkt; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak! Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.