Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Frederik van Eedenstraat 28

3451AZ Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Frederik van Eedenstraat 28 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op !! Inclusief de zolder van ca. 1.95 cm hoog bedraagt het woonoppervlak 101 m2 !! Verrassend ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, voor- en zonnige achtertuin en royale berging in het gezellige Vleuten! Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze instapklare woning precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een fijne ligging in het dorpse Vleuten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. V Instapklare 5-kamer woning in het dorpse en groene Vleuten V Heerlijke tuin op het westen mét achterom V Ruime en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer V Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024) V 2 vernieuwde toiletten ( 2023 ) V Uitgebouwde schuur met extra veel opbergruimte V 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen V Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, horren, zonwering en rolluiken V Verduurzaamd met muur- en vloerisolatie, 9 zonnepanelen, slimme thermostaten en 2 airco’s V Gratis parkeren in de wijk V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, OV en horeca V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten en 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum V Energielabel B (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg De ligging van deze woning is top, rustig wonen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in Vleuten. Hier ervaar je het dorpse gevoel, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het centrum van Vleuten of winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Gezellige horecagelegenheden zoals De Buren, Cucina Elena en Hoeve Wielrevelt liggen om de hoek. Bovendien loop je binnen enkele minuten naar Geertje’s Hoeve of zo het groen in richting Haarzuilens. Met station Vleuten op 7 minuten loopafstand ben je binnen no-time in Utrecht en met de A2 en A12 om de hoek rij je gemakkelijk de Randstad in. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht. Aan de tuinzijde vind je een fijne eethoek met openslaande deuren naar buiten. De openslaande deuren bieden een optimale verbinding met de tuin. De PVC visgraatvloer (2019) loopt drempelloos door en zorgt voor een strak geheel. Door de airco kun je de woonkamer in de zomer heerlijk verkoelen en in de winter lekker verwarmen. De halfopen keuken is voorzien van lichte, klassieke fronten en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductieplaat, een Etna combi-oven en een Beko vaatwasser (alle drie vernieuwd in 2024). Het donkere werkblad en de praktische hoekopstelling zorgen voor veel werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kledingkast en luxe airco. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche ( inclusief Sunshower ) en een wastafel. Het toilet zit separaat in de gang. Alle ramen zijn voorzien van horren en luxe plissé gordijnen, de slaapkamers hebben rolluiken voor extra comfort. 2e Verdieping: De zolderverdieping is slim ingedeeld met een extra wand, waardoor er een aparte wasruimte is gecreëerd. Extra bergruimte is hier ook aanwezig, handig voor de koffers of skispullen! De vierde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een fijne, lichte ruimte. Er is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van horren, luxe plissé gordijnen en zonwering Tuin: De achtertuin ligt op het westen, is volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je geniet hier de hele middag en avond van de zon. Er is plek voor een loungehoek én een eettafel. Achterin staat een ruime berging met extra veel opbergruimte en er is een achterom. Achter de tuin is een waterpartij gelegen, wat zorgt voor een fijne, groene doorkijk en extra rust. In de voortuin heb je bovendien zon in de ochtend. Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
336 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.