Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Gouden Koetslaan 4

3451WG Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 5.202

Fotogalerij

Gouden Koetslaan 4 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een comfortabele en stijlvolle woning met een verrassende én praktische indeling? Dan is dit jouw kans! Met vrij uitzicht over de watergang aan de voorzijde vind je deze strak afgewerkte, tweelaagse woning met stijl, comfort en een zonnig dakterras op het zuiden. Een moderne en praktische woning waar je beneden slaapt en boven leeft. Ideaal voor wie houdt van privacy, licht en een slimme ruimteverdeling. Gelegen op de overgang tussen het sfeervolle oude dorp van Vleuten en de jonge, dynamische wijk Vleuterweide. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca en het station. Het uitgestrekte Máximapark ligt letterlijk om de hoek, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Met de trein ben je in 10 minuten in Utrecht en in een half uurtje in Amsterdam. Rustig wonen met de stad binnen handbereik! De woning is praktisch ingedeeld, heerlijk licht, verrassend ruim en stijlvol. Je komt binnen via een ruime entree op de begane grond. Aan de voorzijde ligt een gezellige werk- of logeerkamer (ca. 5 m²), terwijl je aan de achterzijde de royale master bedroom vindt (ca. 15 m²). Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast, een schuifpui naar een Frans balkon en rolluiken voor extra comfort. Je wordt hier wakker met uitzicht op het water en eindigt de dag met de avondzon op je dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet met fontein, een praktische bijkeuken én comfortabele vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer. De trap brengt je naar een verrassend lichte en open leefruimte van 38 m². De woonkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het zonnige dakterras van 14 m² op het zuiden, perfect voor een koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe koelkast (2023 Siemens), vaatwasser (2023 Bosch) en combi-magnetron/oven (2023 Siemens). Daarnaast is er ook een aparte vriezer aanwezig. De slimme indeling en het vrije uitzicht zorgen voor een heerlijke kookbeleving, elke dag weer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer en, voor extra comfort, voorzien van airconditioning. Pluspunten op een rij: Unieke indeling met slapen beneden en leven boven Woonoppervlakte 94 m² Rolluiken op het zuiden aan de achterzijde beneden Riant dakterras van 14 m² op het zonnige zuiden Moderne open keuken met luxe apparatuur Energielabel A, maar sinds 2023 liggen er 10 zonnepanelen, dus wellicht heeft dit invloed op het huidige energielabel Oplevering op korte termijn mogelijk Deze woning biedt een slimme en praktische indeling, modern wooncomfort en een rustige, centrale ligging. Stijlvol wonen in een verrassende en comfortabele woning, perfect voor een stel, een klein gezin of iemand die gelijkvloers wil slapen. Of je nu een stel bent dat licht en ruimte zoekt, een gezin dat graag dichtbij voorzieningen woont, of iemand die beneden wil slapen en boven van het uitzicht wil genieten, dit huis past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Kom langs en ervaar het zelf, Gouden Koetslaan 4 verwelkomt je graag!

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hr. pro. (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.