Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Griendhoeve 12

3451TH Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Van Gent Utrecht
Award: Beste Makelaar in De Meern

Fotogalerij

Griendhoeve 12 Vleuten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene, waterrijke en rustige woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk De Tol te Vleuten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met royale extra (werk)ruimte, een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en drie (mogelijk vier) volwaardige slaapkamers. Hier woon je rustig, maar met natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid altijd binnen handbereik! De woning is bereikbaar via een bruggetje over het water, wat direct zorgt voor een prettige en rustige entree. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, een praktische trapkast en een vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is gelegen aan de tuin- en zuidzijde en valt direct op door de prettige lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De grote kunststof schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen de tuin bij de leefruimte te betrekken. Zelfs in de winter schijnt het zonnetje de hele woonkamer door; wat maakt dat de stookkosten op zonnige dagen er niet of nauwelijks zijn! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen, lichte en moderne keuken. Deze is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft, waar al je kookgerei, servies en boodschappen, heerlijk uit het zicht van de woonkamer kunnen liggen. De keuken is ook een echte leefkeuken; aan de voorzijde geniet je aan je eettafel van het groene, waterrijke zicht naar buiten. De keurig onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Daarnaast is de grote verrassing hier in de tuin ook de aparte, royale en deels geïsoleerde werkruimte. Deze geeft dankzij de grote ramen een mooi zicht op de tuin en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een grote lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht, een open gevoel en mogelijkheid voor extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door de dakvorm is aan de achterzijde een slaapkamer met extra hoogte en een speels karakter ontstaan. Naar wens is deze masterbedroom weer terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor je over 4 slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd met nieuw leidingwerk en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning bevindt zich in het gezellige oude dorp van Vleuten, in de geliefde, rustige, groene en waterrijke wijk De Tol. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vind je allemaal op korte afstand. Net als scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de heerlijke Haarrijnseplas, het uitgestrekte Máximapark en kasteel De Haar in het pittoreske Haarzuilens. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land reist. Alle feiten op een rij: - Verzorgde tussenwoning in de populaire wijk De Tol; - Lichte woonkamer met houten vloer en kunststof schuifpui over de gehele breedte; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Achter in tuin: berging met achterom en royale, deels geïsoleerde (werk)ruimte; - Drie volwaardige slaapkamers; eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers; - Badkamer en leidingwerk deels vernieuwd in 2024; geniet van zowel ligbad als ruime inloopdouche; - Opvallend ruime overloop met lichtkoepel; - Schilderwerk; houtwerk in 2024 (incl. houten gevelbekleding, voordeur en achterom); - CV-ketel van 18 december 2024; met 2 jaar fabrieksgarantie. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.