Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Gruppelboomgaard 11

3451KS Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.991

Fotogalerij

Gruppelboomgaard 11 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE MOOI 2-ONDER-1-KAPWONING! Laat je verrassen door deze charmante en goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (ca. 121 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1996). Dit fijne gezinshuis is uitgerust met eigen oprit, berging én multifunctionele werkruimte op de begane grond. De woning biedt niet alleen comfort en stijl, maar is ook gelegen in een bijzonder groene omgeving die meteen een gevoel van thuiskomen geeft. Kortom de rustige Gruppelboomgaard vormt een super locatie, de aanwezigheid van de speeltuin maakt het een ideale wijk voor opgroeiende kinderen en de straat is bovenal zeer rustig door dat er geen doorgaand verkeer door de straat komt. De huidige eigenaren hebben het huis met veel liefde en zorg bewoond. Door de jaren heen zijn er diverse verbeteringen aan het huis aangebracht en is het onderhoud keurig bijgehouden. Zo is o.a. in 2006 de garage gesplitst tot werkruimte, zijn de kozijnen boven in 2017 vervangen en voorzien van HR++ beglazing en in 2019 hebben ze een prachtige eiken houten vloer in whitewash-uitvoering gelegd op de begane grond. Dit maakt het een zeer compleet en instapklaar huis dat staat te popelen om haar nieuwe eigenaren te ontmoeten! Verder is kenmerkend voor deze woning de lichte woonkamer (ca. 28 m2) met een ruime en uiterst praktische indeling v.v. stijlvolle inbouwkast (geplaatst in 2024), de grote en complete woonkeuken (ca. 17 m2, vernieuwd in 2012) met alle wenselijke inbouwapparatuur, de groene en bloemrijke achtertuin op het zuidoosten (ca. 79 m2) voorzien van meerdere fijne terrassen, de drie multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 5, 9 & 21 m2 / voorheen 4 slaapkamers), een strakke badkamer met ruime douche v.v. heerlijke "Sunshower" en veel bergruimte op de ruime en praktische vliering. Een uniek element aan dit huis is de garage met werkruimte. Deze ruimte is zeer veelzijdig inzetbaar en biedt tal van mogelijkheden. De voorzijde van de garage is ingericht als fietsenstalling en was- en opbergruimte. Door de aanwezigheid van de vliering is de bergruimte geoptimaliseerd. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door stijlvolle openslaande deuren met HR++-glas en een veilig driepuntsslot. De achterzijde van de garage is in 2006 omgebouwd tot multifunctionele werkruimte. De werkkamer is geïsoleerd en in beide ruimten zijn verwarming geplaatst. De werkruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en achtertuin. Verder is de woning lekker rustig maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; winkelcentrum Vleuten, het Maximapark en het Lint, diverse kinderopvang & BSO-voorzieningen, meerdere basisscholen, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten), diverse sportparken en natuurlijk de snelwegen A2/12. Daarnaast ligt op tien minuten loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt mooie wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’. Kom gerust een kijkje nemen in deze zeer complete en charmante twee-onder-een-kapwoning! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: De royale overstek zorgt voor een uitnodigende, overdekte entree die zowel stijlvol als praktisch is. Vervolgens tref je de ruime en lichte entree met garderobe, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein (2018), meterkast en door het zijraam is er natuurlijke lichtinval en zicht op de eigen oprit. De lichte en tuingerichte woonkamer is ruim door de prettige breedte maat van de woning (ca. 9 m). De eikenhouten vloer met de strakke wand- en plafondafwerking uitgevoerd in een smaakvol kleurenpalet vormt een fijne basis voor ieder interieur. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn in 2024 geschilderd toen de huidige eigenaren de prachtige inbouwkast hebben laten plaatsen. Vanuit de woonkamer is de werkruimte en de groene tuin op het zuidoosten te bereiken. Aan de voorzijde van de woning tref je de open en complete woonkeuken. Deze woonkeuken is georiënteerd op het westen waardoor hier aan het einde van de dag de zon heerlijk naar binnen valt terwijl jij samen met vrienden en/of familie aan het tafelen bent. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur van o.a. Siemens. Er is een oven, magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuiger, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een toegankelijke kleurstelling; witte fronten in combinatie met een stijlvol diep zwart stenenblad. De gehele begane grond is voorzien van een goed onderhouden eiken houten vloer met whitewash-afwerking. Er wordt verwarmd middels radiatoren en convectoren. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en verfraaid met een strakke sierplint. Tuin: De tuin is door alle seizoenen heen heerlijk groen en keurig onderhouden. De tuin biedt meerdere fraaie terrassen waarbij je de gehele dag in de zon dan wel in de schaduw kunt zitten. De ligging op het zuidoosten is eigenlijk perfect, hierdoor valt de zon in de ochtend heerlijk de woonkamer binnen. De borders zijn kleurrijk aangelegd en zo is er van het voorjaar tot aan het najaar kleur te vinden in deze prettige achtertuin. Aan de voorzijde kunnen één a twee auto’s worden geparkeerd op de oprit. De voortuin is eveneens smaakvol aangelegd met ruimte voor groen en kleur. De hogere beplanting en de hortensia’s zorgen voor een fraai beeld én wat extra privacy. Eerste verdieping: In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de royale master bedroom gesitueerd van ca. 21 m2. Doordat deze kamer over de gehele breedte is gesitueerd is het mogelijk om deze kamer te splitsen tot twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de achterzijde zijn twee goede slaapkamers te vinden die uitkijken op de tuin en de groene omgeving. Dankzij de overstekken van het huis blijven de slaapkamers in de zomer koel en comfortabel. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer met whitewash-afwerking. De moderne en complete badkamer, geheel verbouwd in 2014, is voorzien van een grote inloopdouche (ca. 2,49 x 2,21m) mét zitbank en Sunshower (heerlijk na een koude winterdag, aldus de verkoper), een dubbele wastafel, een hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met grijstinten, trendy ovale verwarmde spiegel met verlichting én een uiterst praktische maar bovenal stijlvolle nis voor het opbergen van handdoeken, shampoo’s etc. Ook op deze woonlaag is de afwerking dik in orde met een keurige vloer- en wandafwerking. Deze woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren. Bergvliering: Via de vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Deze bergzolder is voorzien van een dakraam voor daglichttoetreding. Ook bevindt zich hier de CV-ketelopstelling en een zuinige mechanische ventilatie unit (Eco ITHO systeem, circa 10 jaar oud). Deze berging (vloerniveau 3,79 x 2,07m, goede hoogte maar geen stahoogte) is natuurlijk ideaal om al je spullen op te kunnen slaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Woonoppervlakte ca. 121 m2; - Perceeloppervlakte 212 m2 eigen grond; - Voorzien van een energielabel C (aanvulling verkoper; Volgens expert was het praktisch Label B. De voormalige garage wordt gezien als woonbestemming simpelweg omdat er een verwarming hangt en hierdoor telt het zwaarder mee (hogere isolatie-eisen) in de berekening. De garagedeuren nu tuindeuren zijn voorzien van hr++glas.) - Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas in 2017 geplaatst op de eerste verdieping; - Multifunctionele werkruimte (ca. 8 m2) gerealiseerd in 2006; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Hoog rendement CV HR-ketel Remeha Avanta 35C uit 2010, expansievat is in 2020 vernieuwd; - Toilet beneden in 2018 vernieuwd; - Eikenhouten vloer geplaatst in 2019; - Bovenverdieping voorzien van horren: - Binnenschilderwerk beneden in 2024 gedaan; - Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in 2023, 2024 en 2025; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text CHECK OUT OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOUSE! Be surprised by this charming and well-finished semi-detached home (approx. 121 m² living space / built around 1996). This lovely family house comes with its own driveway, garage, and a multifunctional workspace on the ground floor. The property not only offers comfort and style but is also located in a wonderfully green environment that immediately gives you a sense of coming home. In short: the quiet Gruppelboomgaard is a fantastic location, with a playground nearby making it an ideal neighborhood for growing children, and the street itself is extra peaceful as there is no through traffic. The current owners have lived in the house with great love and care. Over the years, various improvements have been made and the property has been very well maintained. For example, in 2006 the garage was partially converted into a workspace, in 2017 the upstairs window frames were replaced and fitted with HR++ glazing, and in 2019 a beautiful oak whitewashed floor was laid on the ground floor. All this makes it a very complete and move-in-ready home, waiting to welcome its new owners! Another highlight of this property is the bright living room (approx. 28 m²) with a spacious and highly practical layout including a stylish built-in closet (installed in 2024). The large, fully equipped kitchen (approx. 17 m², renovated in 2012) offers all desirable appliances. At the back you’ll find a lush, southeast-facing garden (approx. 79m²) with multiple pleasant terraces. Upstairs there are three multifunctional (bed)rooms (approx. 5, 9 & 21 m²), a sleek bathroom with a spacious shower including a luxurious sunshower, and ample storage space in the practical attic. A unique feature of this house is the garage with integrated workspace. This area is extremely versatile and offers plenty of possibilities. The front part of the garage is arranged as a bicycle shed, laundry, and storage room. With the added attic, storage has been optimized. The original garage door has been replaced with stylish French doors with HR++ glass and a secure three-point lock. The rear part of the garage was converted into a multifunctional workspace in 2006. The office is insulated, both areas have heating, and the workspace can be accessed from the living room as well as the garden. Despite the quiet location, the house is also very centrally situated, within cycling distance of the historic center of Vleuten and close to all necessary amenities such as: Vleuten shopping center, Maximapark and the Lint, various childcare facilities, several primary schools, public transport connections (including Vleuten station), multiple sports facilities, and the A2/A12 motorways. In addition, the recreational area De Haarrijnseplas is just a 10-minute walk away – a delightful beach where you can swim and enjoy the sun in summer. Nearby you’ll also find beautiful walking areas (Natuurmonumenten) towards Haarzuilens, with its crown jewel: the historic Castle ‘De Haar’. Feel free to come and take a look at this very complete and charming semi-detached home! The coffee will be ready for you.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.