Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Haarzichtlaan 52

3451DR Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.289

Fotogalerij

Haarzichtlaan 52 Vleuten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het mooiste stukje van Haarzicht! Hier woon je echt met alles wat je nodig hebt: ruimte, luxe én duurzaamheid. Deze stijlvolle woning van ca. 190 m² biedt een royale achtertuin, een eigen oprit met grote garage en moderne voorzieningen zoals een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en zonnepanelen. KENMERKEN: - 190 m2 woonoppervlak - twee-onder-eenkap met eigen oprit en uitgebouwde garage - Energielabel A+++ - Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers - Grote zonnige tuin (Z/O) met luxe tuinhuis LOCATIE De ligging is minstens zo fijn. De woning staat in een rustige straat in een groene, jonge en kindvriendelijke wijk met een gevarieerd straatbeeld. Je loopt zo de natuur in, met mooie wandelroutes, recreatieplassen en het charmante kasteeldorp Haarzuilens in de buurt. Ook de Geertjeshoeve – favoriet bij gezinnen – ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je snel in het centrum van Vleuten en ook station Vleuten is dichtbij. Met de A2 en A12 om de hoek ben je bovendien zo in Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. INDELING Begane grond: Een eigen oprit en een prachtige voortuin. Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet, trapopgang en handige trapkast. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin is dit niet alleen een plek om te koken, maar ook een gezellig plekje voor een kop koffie of een wijntje in de avondzon. De keuken is voorzien van een kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Miele, zoals een combi-magnetron, grote koelkast, aparte vriezer en een Miele inductiekookplaat met afzuiging. Daarnaast veel opbergruimte, een apart vriesgedeelte en genoeg plek voor een royale eettafel. Tussen de keuken en woonkamer is een op maat gemaakte ensuite met glas-in-looddeuren geplaatst – een mooie en praktische manier om beide ruimtes te scheiden in de stijl van het huis. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de uitbouw extra ruim. Grote ramen zorgen hier voor veel licht en een prettige, open sfeer. Over de hele begane grond en de verdiepingen ligt een keramisch parket in houtlook en de wanden zijn strak afgewerkt. Buitenleven De brede achtertuin is speels aangelegd met groene borders en meerdere terrassen. Helemaal achterin vind je een luxe tuinhuis van hout en glas: dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld met een vuurtje in de avond. De stenen garage is uitgebouwd en voorbereid om een werkkamer te maken (denk aan vloerverwarming). Aan de voorzijde is ruimte voor fietsen en opslag en hier vind je ook de tweede meterkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde worden nu gebruikt als walk-in closet en werkkamer. In het midden vind je een luxe wasruimte met wasmachine-aansluiting én veel kastruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast door de ruimte. Hier zijn twee slaapkamers met dakkapellen, een tweede badkamer met douche en wastafel en een technische ruimte voor de warmtepomp, het vat en het warmte-terugwinsysteem. WAT VERKOPER ZEGT: "Haarzicht is heerlijk wonen in een moderne en kindervriendelijke groene wijk in Utrecht - Vleuten. De buurt is rustig, veilig en sociaal, gelegen dicht bij de stad Utrecht en makkelijk toegankelijk via de snelwegen (A2/A12) en met openbaar vervoer (bus en trein). Zo ook zijn er diverse dichtbij beschikbaar winkelcentra, sportclubs, basisscholen. De woning is luxe modern en energiezuinig uitgevoerd. Denk aan warmtepomp, volledig alle A+ isolatienormen, zonnepanelen, gehele huis voorzien van vloerverwarming en koeling (lekker met de warme zomer dagen en fijn verwarmd in de winter). Kortom: Een heerlijk huis! We voelen ons echt ontzorgd in dit huis wat van alle gemakken voorzien is en mede daardoor veel rust biedt aan de bewoners. We hebben hier veel mooie en warme herinneringen gemaakt" GOED OM TE WETEN: - Sedem dak bij tuinhuis met lichte isolatie - Bodemwarmtepomp en warmteterugwinsysteem - 22 zonnepanelen - Electrische laadpaal van EASEE

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.