Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Hazenhof 40

3451LL Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: REMAX De Woonspecialist

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.917

Fotogalerij

Hazenhof 40 Vleuten
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning aan het water met carport in de geliefde wijk De Tol! Welkom op de Hazenhof 40 – een lichte en sfeervolle tussenwoning met eigen carport, moderne voorzieningen en een zonnige tuin aan het water. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een ruime keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtige tuin op het westen, biedt dit huis alles voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de populaire wijk De Tol in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene en waterrijke karakter en is bijzonder kindvriendelijk met speeltuinen en veel gezinnen in de buurt. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Haarrijnse Plas, ideaal om te wandelen, te sporten of ’s zomers te zwemmen. Ook het prachtige polderlandschap met o.a. Kasteel De Haar en kinderboerderij Geertjes Hoeve ligt op fietsafstand. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Daarnaast zijn zowel het centrum van Vleuten, winkelcentrum Bisonspoor als het Leidsche Rijn Centrum goed bereikbaar. Met de A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met carport en fietsenstalling bereik je de voordeur. De carport is onderhoudsarm en voorzien van een oplaadpunt voor de elektrische auto! De ruime hal met vaste kastenwand biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en de lichte woonkamer grenzend aan de tuin. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en een schuifpui richting de groene tuin. De open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een wit composiet blad, grijze fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, hete lucht oven en vaatwasser. Koel/vrieskast is losstaand en ter overname. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een bijzonder indrukwekkende lichtkoepel. De overige ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal gelegen vindt je een ruime badkamer (2017) voorzien van een inloop douche, stijlvol dubbele wastafelmeubel, en modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer grenzend aan de achterzijde van de woning met bijzonder veel lichtinval. Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische kamer voorzien van witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit deze ruimte is er een doorloop richting een extra opbergruimte. In potentie is het mogelijk om zelfs een extra volwaardige kamer te creëren op de verdieping! Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Met verschillende zitjes, een houten schuur en een vlonder is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. De totale diepte van deze tuin is circa 12 meter! Wat maakt dit huis bijzonder? - Bouwjaar: 1996 - 3 ruime slaapkamers! (18m2, 16m2 en 12m2) - Ruime en lichte woonkamer (28m2) met vloerverwarming - Ruime badkamer (2017) - Fraaie diepe achtertuin aan het water met vlonder (66m2) - Eigen carport inclusief oplaadpunt! - Aparte fietsenstalling - 13 Zonnepanelen - Energielabel A - Locatie!! De combinatie van een fijne afwerking, drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een eigen carport met oplaadpunt maakt dit huis uniek. De ligging in de geliefde wijk De Tol zorgt bovendien voor een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 28 HRC (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.