Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Het Leiwerk 34

3451VJ Vleuten • Utrecht

Onder bod

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Het Leiwerk 34 Vleuten
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een fantastisch, zonnig dakterras van ruim 53 m² en vrij uitzicht over het groen Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Dit appartement heeft zelfs heel veel extra. Het absolute hoogtepunt? Het indrukwekkende en zonnige dakterras van ruim 53 m² (zuidwest). Een heerlijke plek waar je vrij uitkijkt over de groene omgeving en waar je geniet van prachtige zonsondergangen. Hier zit je met gemak met vrienden aan een grote eettafel, terwijl de dag langzaam overgaat in een lange zomeravond. Maar ook binnen heeft dit appartement alles wat je zoekt. Denk aan een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon, drie slaapkamers, een nette badkamer en een praktische berging. Met een woonoppervlak van circa 102 m² biedt dit appartement verrassend veel ruimte en comfort. De woning ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk De Tol, op korte afstand van het dorpscentrum met winkels en gezellige restaurants. Locatie De wijk De Tol is een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum met winkels en diverse horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vind je een bushalte en het treinstation is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zit je bovendien zo op de A2 richting Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Indeling We parkeren de auto in de naastgelegen straat en nemen de buitentrap naar de eerste verdieping. Via een centraal wandeldek bereiken we Het Leiwerk 34. Via de wenteltrap komen we binnen in de woning. De entree met garderobe geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping: de meterkast, de stookruimte, het toilet met fontein, de badkamer met ligbad/douche, wastafel met bergmeubel en handdoekradiator, de hoofdslaapkamer en de woon-/eetkamer. Vanuit de hal loopt tevens de trap naar de bovenverdieping. Aan de koele voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m². De woonkamer met open keuken ligt aan de zonnige achterzijde van de woning en heeft een totaal oppervlak van maar liefst 44 m². Dankzij de brede glaspui geniet je hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De lichte L-vormige keuken (2016) is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op. Bovenverdieping Via de trap bereiken we de bovenverdieping. Hier heeft de huidige eigenaar twee extra slaapkamers (ca. 6,5 en 8,7 m2) laten realiseren. Voorheen was deze ruimte volledig open, waardoor er nu een praktische indeling met extra kamers is ontstaan. En dan… het absolute hoogtepunt van de woning: het fantastische dakterras! Het terras ligt perfect op de zon en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en misschien zelfs een buitenkeuken. Een deel van het terras is overkapt, waardoor je hier ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Het terras is voorzien van een houten vlondervloer en een buitenkraan. Berging In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging. Daarnaast is er een afgesloten gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Modern maisonnette-appartement; - Woonoppervlak circa 102 m²; - Geweldig zonnig dakterras van ruim 50 m² op het zuidwesten; - Ruime woonkamer met open keuken (2016); - Zonnig balkon aan de woonkamer; - Drie slaapkamers; - Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex; - Energielabel B; - VvE-bijdrage € 260 per maand; - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex; - Eigen berging en afgesloten fietsenstalling; - Oplevering medio juli of in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE RF24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.