Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

Houtwerf 25

3451DD Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

Houtwerf 25 Vleuten
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW** WOONER, MET HEEL VEEL PLEZIER OP DEZE HEERLIJKE PLEK MET ACHTERTUIN AAN HET WATER EN TEGEN DE LANDERIJEN VAN HAARZUILENS AAN. 123M2 WONEN EN GENIETEN AAN DE HOUTWERF 25 MET UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, ENERGIELABEL A, DIEPE ACHTERTUIN MET PERGOLA EN TERRAS. KORTOM, DIT WORDT GENIETEN! Onze makelaar Arjan nodigt je van harte binnen uit voor een aangename kennismaking met Houtwerf 25. Begane grond De voordeur doen we graag voor je open en nadat je rechts de meterkast en het toilet hebt gepasseerd en links de trapopgang tref je de toegangsdeur naar de warme en knusse woonkamer. Achter de woonkamerdeur wordt je blik getrokken naar de moderne keuken, de ruime uitnodigende woonkamer met gezellige houtkachel en daar achter in de tuin naar het terras aan het water. De kachel hebben we alvast voor je aangezet voor de sfeer en de houten vloer versterkt het gevoel van gezellig thuiskomen. De keuken is volledig vernieuwd in 2021. Het daglicht heeft van voor naar achter vrij spel gekregen door de woonkamer heen, waardoor je gerust kan spreken van een doorzonwoning. De keuken is voorzien van oven, koel-vries combinatie, afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser en Quooker. Er is mechanische ventilatie te bedienen vanuit de keuken en een dimmer voor de verlichting in de keuken. In de muur naast de haldeur is een dimmer geplaatst en een nieuwe schakelaar. Een provisiekast onder de trap biedt ruimte aan boodschappen en de stofzuiger. 1e verdieping De dichte trap naar boven brengt je op de overloop waar je 3 ruime slaapkamers treft en de badkamer met ligbad en zwevend toilet. De grootste slaapkamer is speels ingedeeld met gedeeltelijke verspringing van de daklijn als gevolg van de dakuitbouw. Een rustige lichte laminaatvloer is over de gehele verdieping hier doorgetrokken. 2e verdieping Met de open trap komen we op de overloop van de 2e verdieping aan. Door de woningbrede dakkapel hebben we heerlijk veel ruimte voor 2 volwaardige slaapkamers, een grote technische ruimte met daarin ook de wasmachine en wasdroger en veel opbergmogelijkheden in de knieschotten. Ieder hoekje wordt optimaal benut. Buiten De schuifdeur naar de diepe achtertuin van bijna 10m diep schuiven we open en buiten nodigt ons uit. Onder architectuur is er een heerlijke achtertuin met verschillende terrassen gecreëerd. Beschut relaxen tijdens lange zwoele zomeravonden met vrienden en familie onder de pergola met blauwe regen doen we aan het water. De vlinders om je heen die afkomen op de vlinderstruik en een trampoline voor de kinderen maken er een fijne plek van voor het hele gezin. En een zonnescherm (2025 geplaatst) zorgt voor verkoeling in de woonkamer en beschutting buiten aan de picknicktafel. Genieten! Aan de voorzijde vind je een stenen berging voor de fietsen en boven de voordeur een overkapping zodat je droog staat bij het zoeken naar je sleutelbos terwijl net die bui overtrekt en jij met de boodschappen naar binnen wil. Omgeving: Wandelen naar het bosje van Goes en het Haarpad, dat meandert door het buitengebied naar kinderboerderij de Geertjeshoeve, kasteel De Haar en het pittoreske dorpje Haarzuilens. De vrijheid, sportieve ontspanning en winkelgemak op loopafstand. Enkele jaren geleden is het golfterrein bij De Haar deels opengesteld voor wandelen en hardlopen. Het gezellige oude dorp Vleuten kent vele sociale, sfeervolle evenementen (van Koningsdag en kindervakantieweek VOVH tot Bourgondisch Vleuten en VleudeBoules), de buren in de straat zijn daarbij zeer vriendelijk en komen massaal naar de buurtfeestjes in de straat. Basisschool de Torenpleinschool vind je om de hoek. Achter het huis grenst een water waar je kan bootje varen bij warmer weer en schaatsen op koude dagen. Landelijk wonen in de stad, en daarmee een ideale combinatie, dichtbij het dorpscentrum van Vleuten en het stadscentrum van Utrecht en op enkele minuten rijden van snelwegen A2 en A12 en OV-verbindingen. En niet te vergeten het Maximapark met de Haarrijnseplas om de hoek met ieder seizoen nieuwe avonturen, vertier en ontspanning. De bewoners zelf aan het woord: "Toen we ruim tien jaar geleden de Houtwerf binnenreden, waren we direct verliefd. Een rustig en gezellig straatje, op loopafstand van het oude dorp en het buitengebied. Tegelijk sta je binnen 10 minuten met de trein ook in hartje Utrecht. En het station Vleuten is óók nog eens op loopafstand. Wat een geweldige locatie! Het huis was precies wat we zochten. Een heerlijke uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte, 4 (nu 5) volwaardige slaapkamers en een tuin aan het water. De tuin hebben we laten ontwerpen en aanleggen in 2019. Dat is nu één van onze favoriete plekken: op het vlonder, uitkijkend op het water – met in de lente boven je een bloemenzee groeiend over de pergola. Of springend op de trampoline natuurlijk. In 2021 hebben we de keuken geheel vernieuwd, met mooie hoge kasten en veel aanrechtruimte. In 2024 hebben we de grote zolderkamer gesplitst in twee slaapkamers en bergruimte. Daarnaast hebben we ook geïnvesteerd in de verduurzaming van het huis. We hebben 9 zonnepanelen laten plaatsen en de ramen aan de voorzijde vervangen met HR++ glas, resulterend in een energielabel A. We kijken terug op mooie en gelukkige jaren en we genieten nog iedere dag. Tegelijk gunnen we op een nieuwe plek meer ruimte aan onze vier opgroeiende (tiener)kinderen." Bijzonderheden: - keurig uitgebouwde eengezinswoning van 123m2 - 5 ruime slaapkamers; - moderne keuken uit 2021; - energielabel A; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2021; - HR++ glas; - heerlijke achtertuin op het oosten; - in de achtertuin van kasteel De Haar en het natuurgebied met de Geertjeshoeve om de hoek; - ideale ligging ten opzichte van Vleuten dorp en Utrecht binnenstad; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. LIVE AND ENJOY IN GREAT PLEASURE AT THIS WONDERFUL HOME, FEATURING A BACK GARDEN ON THE WATER AND BORDERING THE GREENERY OF HAARZUILENS. 123M2 OF COMFORTABLE LIVING AND ENJOYMENT AT HOUTWERF 25 ,INCLUDING A GROUND-FLOOR EXTENSION, 5 BEDROOMS, A MODERN KITCHEN, ENERGY LABEL A AND A 10METER DEEP BACK GARDEN ADJACENT TO THE WATER TERRACE. IN SHORT: PURE ENJOYMENT OF LIFE! Broker Arjan warmly invites you to step inside and discover Houtwerf 25 for yourself. Ground floor We are happy to open the front door for you. After passing the meter cupboard and toilet on the right and the staircase on the left, you enter the warm and inviting living room. From here, your eye is drawn to the modern kitchen, the spacious and welcoming living area with a cosy wood-burning stove, and beyond that, the terrace by the water in the garden. The stove has already been lit to set the mood, and the wooden floor enhances the feeling of coming home. The kitchen was completely renovated in 2021 and benefits from plenty of natural daylight flowing freely from front to back through the house, making this a classic through-living home. The kitchen is equipped with an oven, fridge-freezer combination, extractor hood, induction cooktop, dishwasher, and Quooker. Mechanical ventilation can be operated from the kitchen, and the kitchen lighting is fitted with a dimmer. A dimmer and new light switch have also been installed in the wall next to the hallway door. A storage cupboard under the stairs offers space for groceries and the vacuum cleaner. First floor The enclosed staircase leads to the landing, where you will find three spacious bedrooms and the bathroom with bathtub and wall-hung toilet. The largest bedroom has a playful layout with a partial offset in the roofline due to the dormer extension. A calm, light laminate floor runs throughout this entire level. Second floor Via the open staircase we arrive at the landing of the second floor. Thanks to the full-width dormer, this floor offers ample space for two full-sized bedrooms, a large technical room housing the washing machine and dryer, and plenty of storage space behind the knee walls. Every corner has been used to its full potential. Outdoor space We slide open the doors to the deep back garden of nearly 10 metres and step outside. This architect-designed garden features several terraces, creating a wonderful outdoor living space. Relax in shelter during long, balmy summer evenings with friends and family under the pergola covered in wisteria, right by the water. Butterflies fluttering around the butterfly bush and a trampoline for the children make this a delightful place for the whole family. A sun awning (installed in 2025) provides cooling indoors and shade outside at the picnic table. Pure enjoyment! At the front of the house, you will find a stone storage shed for bicycles and a canopy above the front door, allowing you to stay dry while searching for your keys as a rain shower passes and you head inside with the groceries. Surroundings Enjoy walks to the Goes woodland and along the Haarpad, which meanders through the countryside toward the Geertjeshoeve petting farm, De Haar Castle, and the picturesque village of Haarzuilens. Freedom, outdoor activities, and everyday shopping are all within walking distance. In recent years, the golf course near De Haar has been partially opened for walking and running. The charming old village of Vleuten hosts many social and atmospheric events throughout the year (from King’s Day and children’s holiday weeks to Bourgondisch Vleuten and VleudeBoules). The neighbours in the street are very friendly and enthusiastically attend the local street parties. The Torenpleinschool primary school is just around the corner. Behind the house lies a stretch of water where you can enjoy boating in warmer weather and ice skating on colder days. Rural living within the city—an ideal combination—close to the village centre of Vleuten, the city centre of Utrecht, and just minutes away from the A2 and A12 motorways and public transport connections. And not to forget: the Máximapark and the Haarrijnseplas are just around the corner, offering new adventures, recreation, and relaxation in every season. The residents at speak: "When we first drove into Houtwerf more than ten years ago, we immediately fell in love. A quiet and friendly street, within walking distance of the old village and the countryside. At the same time, you can be in the heart of Utrecht within 10 minutes by train—and Vleuten station is also within walking distance. What a fantastic location! The house was exactly what we were looking for: a wonderfully extended living room with plenty of space, four (now five) full-sized bedrooms, and a garden on the water. We had the garden designed and landscaped in 2019, and it has since become one of our favourite spots—sitting on the deck overlooking the water, with a sea of flowers growing over the pergola in spring. Or, of course, jumping on the trampoline. In 2021 we completely renovated the kitchen, adding beautiful tall cabinets and ample counter space. In 2024 we divided the large attic room into two bedrooms and a storage area. We also invested in making the house more sustainable, installing 9 solar panels and replacing the front-facing windows with HR++ glass, resulting in an energy label A. We look back on many beautiful and happy years here and still enjoy it every day. At the same time, we wish to give our four growing (teenage) children more space in a new home." Highlights: - well-maintained extended family home of 123 m²; - 5 spacious bedrooms; - modern kitchen (2021); - energy label A; - 9 solar panels installed in 2021; - HR++ double glazing; - lovely east-facing back garden; - backing onto the grounds of De Haar Castle and nature area, with Geertjeshoeve nearby - ideal location close to Vleuten village and Utrecht city centre - excellent access to main roads and public transport Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.